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土地整理合同协议书
一、成立项目部
甲方为乙方成立相对独立的项目部，由甲乙双方共同组建管理团队，乙方向甲方上交相关技术人员名单和职称证明，甲方为乙方团队提供工作支持。
二、工程概况
(一)工程名称：
xx-xxx土地整治相关工程
(二)工程地点：
(三)承包范围：
土地整治及相关配套工程（具体施工范围以招投标施工图纸、变更设计图、图说等所设计的内容为准）。
(四)工程规模：人民币 亿元，以相关设计图纸为准。
(五)安全文明施工：按国家和地方有关规定文明施工。
三、工程期限
xx-xx工程预定在2015年 月 日进场，具体时间依招投标文件执行，工程具体期限从开工令起算至2年止；其它工程依照相关合法文件执行。
四、工程质量
乙方根据甲方提供的设计图纸及相关资料进行施工，确保工程质量，达到合格标准。
五、计价原则及工程价款
xx-xxx工程按照施工图预算，采用“定额计价”方式进行计算，即实行定额计价并按照下列约定的下浮比例计价；其它工程按相关文件的具体规定执行。
（一）xx-xxx工程计价原则如下：
本合同严格按照政府招投标相应的工程类别标准取费，具体如下：
（1）本工程按定额计价方式结算，执行四川2015定额及相关配套文件，工程总造价以市审计中心审核的预算造价为准，并按照市
财政评审招标工程总价下浮10%作为本工程签约合同款价，税收各负责自己部分。
（2）材料、人工单价执行当地当期《工程造价信息》中公布栏的信息价，如果材料缺项的，由业主与甲乙双方认质认价。
（3）本工程合同及施工图范围内的变更以及本工程合同及施工图范围以外的增减工程，必须由业主发包方确定并按照政府相关规定和预算评审程序进行实施，其费用仍根据本合同约定计取。
（4）工程结算的审计原则。本工程完工且乙方提交工程结算资料后3个月内，业主发包方协调市审计部门完成本工程结算审计。工程量以实际完成的（施工设计图和变更设计图）合格工程计量，工程结算总量以遂宁审计部门审定的结果为准。
（二）本合同全部工程造价的结算按下列方式办理：
本合同的工程量甲乙双方共同校定后才能作为最终结算的依据。如甲方提供的图纸和说明书与实际不符，按实际签证结算。
六、履约保证金及退还方式
1、本合同保证金为 万元正，合同签订后乙方一次性将保证金付至甲方银行帐户。
2、工程开工两个月后，甲方根据本合同工程进度按比例向乙方逐月退还履约保证金，保证金退还最迟不超过12个月。乙方同时享受甲方与业主方签定的工程款和其它款项以业主方土地收益权作为担保的权益。
七、工程价款结算
1、工程量的确认
工程量的确认：以甲乙双方实测实收、并经监理、甲方代表签字认可的（施工设计图和变更设计图）工程量为准，作为工程的计价依据。
2、工程价款支付
2.1 工程的价款支付：乙方工程实行月结，期满后甲方于次月5日前支付经监理及发包方审核的已完成工程量的80% 进度款，次月滚动付款，总工程量完成至90%时，余下款项在本合同工程完成验收、审计后一个月内支付到95%给乙方。
2.2 剩余5%款项，根据国家相关类别规定须扣留相应质保金后余款在5个工作日内全部支付乙方。
八、工程价款拨付办法：银行转账支付。
九、工程承包方式
1、本工程实行项目责任承包制，甲方任命乙方负责人为相关标段项目经理，负责组建项目部，根据标段工程需要乙方须向甲方提供相应的技术人员名单及其资质证书。
2、乙方不得再将本合同约定的工程整体转包给其他任何施工单位或个人，否则甲方有权终止合同并没收全部工程履约保证金，同时追究乙方由此造成的一切法律责任。
3、乙方所有人员必须按相关规定通过乙方完善相关劳务用工合同。
4、开工时项目经理、项目部负责人的相关证书送到甲方备案，工程完工后退还。
5、乙方须按合同约定，在指定弃土点弃土，非经甲方同意，土石方不得以任何理由外运。
十、双方责任
（一）甲方责任和义务
1、甲方在现场设立工程总指挥部（领导成员乙方须派人参加）；甲方负责向乙方提供相关施工图纸，
因甲方提供施工图纸、地质勘察资料及地下隐蔽设施（包括水、电、煤气管道等地下管网设施等）不详、不及时乙方工期应得以顺延。
2、指挥部在工地进行技术、质量、进度的监督、检查、办理有关施工签证、验收手续等。
3、工程变更：甲方应提前7天以书面形式通知乙方，并签订补充合同或另外办理施工签证。否则，甲方相应顺延工期；
4、工程完工后，甲方组织专门人员在15日内进行验收；
5、甲方指挥部负责施工期间对外协调工作，协调与当地政府、村社的关系，使乙方有一个良好的施工环境，以保证乙方的顺畅施工。
6、甲方保障作业内道路畅通无阻，乙方要做到倾倒土石的场地平整无安全隐患。
7、甲方为乙方解决施工现场所需照明、用水、用电接口，但费用由乙方自理，日常维修由乙方自理。
8、按合同条款支付工程款项。
9、协调乙方与其它作业之间在进度、施工质量、交汇处施工、相互配合、文明及安全施工方面的相互关系。
10、甲方必须保证在合同期内给乙方合同总价的工程量。
（二）乙方责任和义务
1、乙方须向甲方提供工程进度计划及相应统计报表及通过网络向甲方进行工程日报；如出现工程事故乙方须尽快写出事故报告呈送甲方和相关部门。
2、乙方须负责施工区域内的全部安全保护，制定相应的施工安全措施，严格按照施工安全操作规程进行施工，设立警示牌；施工人员、行人、过往车辆及其他人员若造成事故及财产损失等由乙方负责处理并承担所有责任和费用。
3、对于施工现场甲方已标明的地下管线、临近建筑物、公共公用、园林绿化设施，乙方应采取有效措施加以保护，如造成损坏的，乙方应及时修复、赔偿。如乙方不及时修复、赔偿的，甲方将按照对方要求给予修复或赔偿，其费用全额从乙方工程款中扣除。
4、乙方须严格遵守地方政府和有关部门对施工要求的公共交通安全、环保管理及安全生产规定，并按规定办理有关手续，同时承担由此发生的所有费用。
5、已完工工程未交付甲方之前，乙方负责成品保护工作，发生损失，由乙方自费负责修理。
6、乙方应文明施工、保证施工现场清洁整齐。施工期间必须服从市容市政管理，并与相关部门签定建设项目文明施工合同。交工之前清理完与现场无关的任何剩余物品及其他垃圾等，承担因违反有关规定造成的损失和罚款。
7、全体施工人员必须严格遵守施工所在地的有关规定，并制定相应的内部管理措施，由于违反规定而发生的一切后果乙方自负。
8、乙方必须与甲方项目指挥部密切配合，听从甲方代表指挥，双方步调必须一致，除严格按照要求执行日报上报制度外，做到事事均有各方签字的文字依据。
9、乙方必须依法为相关员工办理相关保险，特别要为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并持证上岗；同时要为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。
10、须做好双方约定的由乙方应做的其他工作。
十一、违约责任
（一）甲方违约
1、如甲方未按本合同约定进场，超过3个月后退还保证金，同时按银行同期贷款利率、以打款之日起计算双倍补偿乙方。
2、由甲方原因造成乙方连续停工，在7日之内不予赔偿，7日以上给乙方造成的损失由甲方给予赔偿。甲方如遇人力不可抗拒（法定不可抗力）等因素造成的停工，不予赔偿。工期可以相应顺延。
（二）乙方违约
1、如乙方不履行本合同或不按合同约定履行而违约，甲方要求违约方承担违约责任；
2、乙方因非不可抗力连续停工7日以上，视为中止工程，甲方按实际验收合格的工程计算工程价款，从合格工程价款中扣除20%作为罚款，并取消施工资格；
3、乙方必须安排具体管理人员长驻工地负责施工，如乙方现场负责人连续3日不在工地，每日罚款5000元。
4、乙方未按甲方施工作业要求，所造成的工程误工、停工等，由乙方自行承担责任和经济损失。
5、乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到本合同约定的质量要求，或发生其它使合同无法履行的行为，乙方承担违约责任和经济损失。
十二、合同纠纷
因本合同发生的一切争议，在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决。双方协商不成，双方按以下方式逐级解决。
1、调解；
2、向仲裁委员会提请仲裁解决；
3、依法向人民法院起诉。
十三、其他事项
（一）本合同甲方盖章、乙方签字后生效。
（二）本合同双方各执两份，如未尽事宜，双方可签订补充协议。 特此合同
土地整理合同协议
甲方：
乙方：
根据****承担了***土地整理开发项目，为确保甲乙双方的合法权益，经双方友好协商一致，达成如下土地整理项目协议：
第一条 ******土地整理开发项目的委托内容包括：协助实施征地拆迁补偿工作、市政基础设施工程、交管设施、路灯工程、配套工程等以及市政府下达的其他项目。
第二条 甲方的责任和义务
（一）甲方负责制定土地整理开发分期进度计划，在实施过程中有权根据实际情况及时调整。保证获得土地整理开发实施的相关批准文件。
（二）甲方有义务为乙方融资提供可能的便利条件，如：乙方融资所需要的新城区开发建设总体规划、土地出让情况等相应的证明资料的提供以及贷款所需要信用担保的提供、动产或不动产的抵押、应收帐款的质押等。
（三）甲方有权对乙方实施的土地整理开发全过程进行监督，但监督过程本身不应影响开发进度。
（四）土地整理开发项目完成验收并交付使用后，甲方积极协调组织开发成本核算和确认工作，并及时向同级财政
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部门申请土地整理开发项目成本，确保乙方及时收回项目投资成本。
第三条 乙方的责任和义务
（一）负责征地批后协助实施征地和拆迁，配合市国土局落实征地拆迁补偿款资金。
（二）负责实施市政基础设施建设BT项目的组织实施、竣工验收、决算审计、项目回购和项目移交等工作。
（三）负责落实实施土地整理项目配套工程（交管设施、路灯工程等）、组织竣工验收、决算审计和项目移交等工作。
（四）接受甲方对土地整理开发全过程的监督管理。
（五）严格按照项目规划要求、建设方案或设计图纸实施工程项目。
第四条 土地整理开发项目的总费用组成
（一）土地开发整理成本
土地征收、开发成本包括：征地、拆迁补偿费及有关税费；收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；市政基础设施建设有关费用；招拍挂交易中发生的费用；征收、收购、优先购买或收回土地后进行必要的前期土地开发相关的费用，包括前期土地开发性支出以及与前期土地开发相关的费用等，含道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设支出。土地储备开发过程中发生的审计、律师、工程监理等费用。征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的银行及其他金融机构贷款利息。按照国家及自治区法律法规应上交的新增建设用地有偿使用
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费、耕地占补平衡支出、农田水利建设基金等，经财政局批准的土地储备有关的其他费用。
（二）委托开发土地收益分配
按照*****规定，依据市财政局下达的收益分成文件执行。
第五条 土地整理开发项目总费用的结算与支付
土地整理项目完成，验收并交付使用后，由乙方在5个工作日内向甲方提交项目费用结算申请，甲方在收到乙方结算申请文件后5个工作日内，向同级财政部门提交项目结算申请文件，同级财政部门在收到甲方结算申请文件后10个工作日内，及时审核结算该项目的相关成本及合理利润。甲方在收到同级财政部门结算资金后5个工作日内，经及时向乙方拨付该项目结算资金。
第六条 为确保甲乙双方在****土地整理开发项目的合法权益，签定《***》。
第七条 其他
（一）本协议未尽事宜，双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议为本协议之不可分割的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。
（二）甲乙双方发生争议，应双方友好协商解决。
（三）开发期内，遇到政府政策调整，按政府政策调整后的有关规定执行。
（四）本协议经双方法定代表人（或授权人）签字并加盖公章后生效。本协议一式肆份，双方各持贰份，各份具有同等法律效力。
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甲方：（盖章）
：
年 月 日
乙方：（盖章）
法定代表人（或授权代表）：
年 月 日 4
法定代表人（或授权代表）
土地整理合作协议
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
为加大城镇建设力度，优化土地资源配臵，乙方参与甲方土地整理招商竞争，取得参与整理合作的权利。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互利、互惠的原则，就XXXXXXXXX土地整理项目达成如下协议：
一、合作范围及内容
甲、乙双方决定合作对XXXXXXXXX规划范围内用地，约 亩（出让用地约 亩）土地进行整理（附宗地图），实际规划面积与甲方提供的规划示意图面积误差不得大于3％以上。
二、合作方式及收益分配
（一）合作方式：
1、乙方负责一次性投入土地整理流动资金（ 万元/亩）总计 万元。人民币大写： 元。
2、甲方负责组织、实施、承包该项目。⑴负责对整理区域内的建（构）筑物、实施承包拆迁安臵和地上附属物的补偿以及周转过渡期的补偿；⑵负责对地块红线外的水、电、气、通讯、道路等基础设 1
施建设的完成，并通至红线控制点；⑶负责对土地整理过程中的费用包干支付和安全事故的风险承担；⑷负责将被整理土地按程序公示拍卖。公示时限，即从收到乙方投入资金进入专户之日起顺延十二个月。
（二）收益分配：
1、双方约定，合作整理的土地起拍价 万元/亩（以出让净地为准）。
2、竞拍土地使用权收入超过 万元/亩的部分，作为甲、乙双方合作项目的收益。甲方分得收益部分的 ％；乙方分得收益部分的 ％。
3、土地起拍价 万元/亩，系土地整理后的基准销价。既含原土地价值，整理费用，也包含整理环节的利润。由甲方承包实施，盈、亏自负。
三、结算及资金管理
（一）结算：
1、投入该项目流动资金清偿和收益结算的资金来源，由甲方从拍卖土地收入中一次性向乙方结清。时间最长不得超过本协议第二条、第一款中的约定公示期后一个月。
2、乙方若竞得该宗土地使用开发权，将应由乙方收回的投入资金和分配收益与竞得土地价结算后，向甲方进行一次性结清。
（二）资金管理：
1、该项目投入的流动资金，由甲、乙双方共同在该市开设专户存储，双方实行留印鉴监管支取。
2
2、存入双方共管帐户的资金，支取须经乙方派驻财务总监审签。凡发现挪用资金或结算工程量与实际量不符以及补偿浮报行为，乙方财务总监有权拒签。
四、合作相关特别约定
（一）合作目的：
1、乙方参与甲方合作土地整理项目，最终以竞买方式取得该宗地块房地产开发使用权，从开发环节中获得投入资金的补偿和回报。
2、为了双赢，甲方根据城市房屋建设总体规划，必须得到该宗土地区域内房屋建筑容积率在2.4以上（含2.4在内）。
（二）土地流拍：
1、土地流拍界限：⑴未达到法定竟标人数；⑵他人竞得后，不履行竞买义务；⑶双方任何一方违约。
2、流拍处理：⑴除乙方责任导致流拍外，无论何种理由造成该宗土地流拍，该宗土地的约定起拍价为乙方竞买价；⑵双方约定流拍时间限制在拍卖日起顺延一个月内（含公休日）。
（三）防止甲方提供规划区域土地面积不实，待乙方投入资金到位前，双方现场测量，以测量确认面积投入资金。
（四）乙方竞得该宗土地使用权后，甲方不得延误乙方进场实施房地产开发。如因土地整理的特殊配套工程因素，双方协调施工方案，尽量满足同时施工建设。
（五）乙方参与该宗土地竞买，待后法人名称变更。甲方不得以此为由，拒绝履行本协议约定条款。
五、双方权利及义务
（1）甲方权利及义务：
1、必须按照合作承包的范围、合作方式中所列内容进行土地整理。严格遵守双方事先约定资金存入和支取的操作程序实行监管，确保资金安全运作。
2、土地整理环节中，甲方必须按本协议第三条、第一款约定时间清偿乙方投入资金和收益。
3、有义务对合作整理土地，及时组织、实施公开拍卖，并给竞得者办理相关使用手续。
4、按本协议第二条、第二款中，约定分配比例获得土地整理后竞拍价与起拍价的差价收益。
5、乙方投入资金不到位，甲方有权终止合作协议。
6、甲方承诺本市投资软环境优惠条件，以补充协议另行签订。
7、甲方有义务协调政府的相关职能部门，配合乙方在该地区，从事土地整理合作和房地产开发项目实施。
（二）乙方权利及义务：
1、乙方必须按时、足额将投入资金到位，存入监控专户，并对甲方实施的土地整理中的拆迁安臵、补偿、“五通”设施建设和资金支取进行有效监督。
2、按本协议第二条、第一款约定分配比例，获得土地整理后竞拍价与起拍价的差价收益。
3、乙方有权按协议约定期限内收回资金和收益分配。
4、在同等条件下，乙方有优先承包土地整理中的安臵房修建和配套工程承建权。
5、甲方不按协议约定条款履行义务，乙方有权终止协议和收回投资，并按约定向甲方追偿经济损失。
六、违约处理
除国家法律法规发生重大变化和不可抗力的自然灾害（仅指战争、地震）外，甲、乙双方必须坚持诚信原则，认真履行合同义务。甲方违约：除足额、及时返还乙方已投入资金外，并从资金进入共管帐户之日起，按月20‰付息，直到付清全部款项为止。乙方违约：则按投入资金总额的20％向甲方支付违约金。
七、其它条款
1、本协议履行地：
2、本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本协议一式四份，由双方盖章、法定代表人或委托代理人签字，乙方投入资金进帐之日起生效，甲、乙双方各执两份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人：
签订日期： 签订日期：
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