聊城市房屋拆迁补偿标准

补偿  编辑:陆玉梅   2017-02-09 19:56:35

一、补偿方式

拆迁人对被拆除房屋及其附属设施所有人的拆迁补偿,实行货币补偿或者房屋补偿,具体补偿方式由拆迁人和被拆除房屋所有人协商确定。

二、货币补偿

“货币补偿”是指拆迁人按照被拆除房屋的价值,以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。

房屋拆迁补偿实行货币补偿的,根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积、重置成新等因素以房地产市场评估价确定(见附表一、二、三、四)。

临街住宅房屋用于营业的,凡有有效营业执照和纳税证明的,在住宅房屋补偿价格基础上每平方米增加50元。

三、房屋补偿

“房屋补偿”是指拆迁人对被拆迁人补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有的所有权形式。是从价值角度出发的一种非“等面积补偿”,是一种以实物形式体现价值量大小的补偿。

拆迁人对房屋所有人实行补偿的住宅房屋,包括按照规定提供的经济适用房和可供被拆迁人选择的其它商品房,其建设质量应当符合国家、省规定的技术规范和标准。拆迁人用于对被拆迁人补偿的房屋,一般为多层(6层)砖混楼房,层高不低于2.90米,门窗应为木门、塑钢窗或铝合金窗,水泥砂浆地面,厨房、卫生间铺地板砖,水、电、暖、有线电视线路、电话线线路、厨卫设施(洗手盆、洗菜池、座便器)齐全,其它标准执行国家现行规范。所补偿房屋的价格,按补偿房屋所在区位的被拆迁多层楼房(十成新)补偿价基础上应上浮8%—10%确定(被拆迁房屋合法建筑面积以内的)。

因公益事业不具备就地进行房屋补偿条件的拆迁工程,对被拆迁人实行货币补偿后,被拆迁人可以购买由政府提供的经济适用房。

四、临时安置补助费

被拆迁房屋实行货币化补偿的,临时安置补助费按三个月一次性计发;实行房屋补偿的按过渡期计发。其标准为:住宅房屋,每平方米每月2.6元(按房屋合法建筑面积计算,每户不足60平方米的按60平方米计发);办公、生产、仓储用房,按每平方米每月5元计发;商业用房按每平方米每月10元计发。

五、搬迁补助费

被拆迁房屋使用人因拆迁而迁出的,由拆迁人付给搬迁补助费,按每平方米(房屋的合法建筑面积)6元计发。

设施设备搬迁费,凡本《标准》附表六以外的,按实际发生额经拆迁主管部门审核后,给予补偿。

六、停产、停业补助费

拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的,由拆迁人一次性付给补助费,按每平方米(房屋的合法建筑面积)60元计发。

七、聊城市城区房屋拆迁补偿评估指导标准使用说明

(一)根据附表一的规定确定被拆迁房屋的重置价格;

(二)根据附表二、附表三的规定综合确定被拆迁房屋的成新;

(三)根据附表四的规定确定被拆迁房屋的区位基准价;

(四)房屋补偿额=(重置价×成新+区位基准价×调整系数)×房屋合法建筑面积。

城市房屋拆迁补偿的基本标准2017-02-09 19:53 | #2楼

城市房屋拆迁补偿的基本标准 本期讲的房屋拆迁补偿标准是针对国有土地上房屋拆迁,大家可以简单理解为城市里的房屋拆迁补偿标准。言下之意,本期节目讲的内容不适用于集体土地上的房屋拆迁,大家可以的简单理解成不适用于农村房屋拆迁。请大家特别注意这一点。

一直以来,我们都想给大家讲一期拆迁补偿标准的节目,因为这是拆迁户最关心的问题,很多拆迁户打来咨询电话头一句就是请问律师法律规定房屋拆迁每平米补偿多少钱。这个问题问得我们律师也很为难,因为现行法律并没有统一规定房屋拆迁补偿每平米多少钱,法律为什么没有规定拆迁补偿的具体标准,请大家观看我们先前制作的一期视频节目,“为什么法律不确定具体的补偿标准?”,我相信大家看了那一期节目后就有了一定的认识。很多拆迁户对网上流传的国务院颁布实施的“国家房屋拆迁补偿标准”或者“房屋拆迁补偿标准”深信不疑,我们再次声明,国务院并没有颁布实施所谓的“国家房屋拆迁补偿标准”或者“房屋拆迁补偿标准”这样的法规。

做这期节目的难点在于:一是现行法律没有明确规定房屋拆迁每平米补偿多少钱,我们律师依据什么来告诉你。二是我们国家地域广阔,经济发展不平衡,同样的房屋在不同的省市的价值是不一样的,别说不同省市,就是同一个区县的房屋在不同区位,价值也是不一样的,区位简单讲就是房屋坐落的位置,就是通常我们讲的地段,地段好的房屋价值就高,地段不好的房屋价值就低。

从法律上讲,房屋拆迁补偿的价格由评估报告来作出,可现实的问题是评估报告作出的补偿价格几乎没有哪个拆迁户能够接受,关于评估报告方面的内容,请大家收看我们制作的视频节目“评估报告上的补偿数额为什么不靠谱?”,相信你看了那期节目就会明白我所说的。

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