房产抵押贷款流程环节

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房产抵押贷款流程环节

什么是房产证抵押贷款?怎么走？如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房之后非常关心的问题，因为买房子已经占用了购房者大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么解决资金需求?互联网金融平台-房金所就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关问题。

房产抵押贷款流程环节

一、什么是房产证抵押贷款?

房产证抵押贷款指的是买房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

二、贷款人要符合哪些条件才能办理房产抵押贷款?

1，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、用于房产证抵押贷款的房屋要符合什么条件?

1，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

房金所需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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一、

至于房产抵押贷款登记流程，可参考以下步骤：

第一步：提出申请，并提供房产抵押登记所需手续;

第二步：房管局受理申请，并对申请人提交的手续进行审批，若符合规定，则会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号;

第三步：房管局从房产登记册查明申请转移登记的房产权利状况，并对申请人提供的材料的真实性、有效性进行审查;

第四步：对核准抵押贷款登记的，房管局将在产权证上加盖抵押专用章，并在房产登记册上作抵押记录;

第五步：房管局收取相关费用，并将加盖房产抵押专用章的房产证在规定时间内退回给抵押当事人;

第六步：按照规定建立土地和房产登记档案。

二、房产抵押贷款注意事项：

1.准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款：需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要房产抵押贷款，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

2.看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

3.报批贷款

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将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

4.借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

5.抵押登记手续

三、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

1. 房产抵押贷款需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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房产抵押贷款流程环节20172017-02-18 21:11 | #2楼

在大额资金缺乏的情况下，借款人要选择的贷款方式就是房子抵押贷款了。因为房子抵押贷款额度高，利率低，贷款期限也比较长，并且银行也比较喜欢房子抵押贷款，所以办理起来会比较轻松一点。那么对于新的借款人来说，借款人要如何申请房产抵押贷款呢？

房产抵押贷款流程：

1、借款人向贷款机构申请贷款，并且向三九金服贷款机构咨询办理贷款需要的贷款材料，填写贷款申请表，向银行提出贷款申请。

2、银行对借款人的材料进行实际考察，审批。

3、借款人办理签订合同手续，办理过户手续等。签订合同时要注意贷款合同上的内容，如果有损害借款人利益的可马上撤销签订合同，并要求更改合同规定。

4、借款人与银行签订担保合同，贷款合同。

5、办理保险、房屋抵押登记手续。

6、借款人办理个人结算账户，等到银行发放贷款。

7、拿到贷款之后按期偿还贷款，结清贷款后，办理房子抵押撤销手续，拿回房产所有权。

通过本文对房产抵押贷款流程环节的介绍，相信大家对于这个问题多少都有些了解了。若借款人还有其他不懂或者不了解的地方，借款人可随时咨询相关贷款机构或银行进行了解，希望今天的介绍对大家有所帮助。

民间房产抵押贷款流程2017-02-18 21:13 | #3楼

民间房产抵押贷款一般分为个人与个人之间的借贷，以及个人与贷款公司之间的借贷（企业贷款）。在不同的情况下，民间房屋抵押贷款流程会有所不同。本文将为您提供详细介绍。

详细介绍

一、个人与个人之间的上海贷款

1、提出民间房产抵押贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果民间房产抵押贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备民间房产抵押贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

这是中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估。提交以上材料后，上海房产抵押贷款银行会根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时

贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、民间房产抵押贷款结清后办理注销手续。注意住房贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。

二、个人与公司之间的

申请人提交资料——审核材料——评估房产——办理（借款、强制执行）公证（交纳公证费）——办理抵押登记手续（交纳所有费用）——放款——到期归还贷款本息及解押

因为个人与公司之间的民间买房抵押贷款流程与个人之间的有重合的部分，所以在这里我们就不赘述了。其实只要对比一下我们就能知道，个人之间的借贷，比个人和公司之间的少了提交资料和审核资料这两个步骤，所以说只要双方同意，其实个人之间的借贷对于个人征信是没有要求的。

房产贷款抵押业务流程和步骤2017-02-18 21:15 | #4楼

如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。

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各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。

借款人基本条件

1、年满18周岁具有完全民事行为；

2、具有稳定的职业和收入；

3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；

4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；

5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

借款人需提供材料

1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；

2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；

3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；

4、借款人及配偶收入和财产证明；

5、购房合同和首付款收据；

6、财产共有人抵押承诺书；

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

贷款额度和期限

1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；

2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

贷款

1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；

2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；

3、银行受理，调查、审查、审批；

4、银行与借款人签订借款合同；

5、办理公证、保险手续；

6、银行发放贷款

贷款的种类

住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。

比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款

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住房抵押贷款合同抵押房产贷款合同11-17