2017物业管理师基本制度与政策复习题
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第1题 目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是( )。
A.包干制收费形式
B.佣金制收费形式
C.酬金收费形式
D.代收、代交收费形式
A
第2题 专项维修资金是物业共用部位( )和设备设施更新改造的资金来源，关系到全体业主的共同利益。
A.中、小修
B.大、中修
C.大、小修
D.大、中、小修
B
第3题 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( )。
A.政府定价
B.市场调节价
C.政府指导价
D.服务收费
B
第4题 业主委员会应当在任期届满( )个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。
A.1
B.2
C.3
D.5
B
本题考核的是业主委员会的改选。业主委员会应当在任期届满2个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。
第5题 承租人有公用住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的情形，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
A.3
B.6
C.8
D.12
B
第6题 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经( )个月无异议的，予以补发。
A.1
B.2
C.3
D.6
D
第7题 在实践中，从事物业管理活动的企业，具有独立法人资格的是( )。
A.按照公司法组建的物业管理公司
B.房地产开发企业内设的物业管理部门
C.房地产开发商设立的子公司
D.物业管理分支机构
A
第8题 前期物业管理合同关系是根据( )签订的前期物业服务合同形成的。
A.全体业主与物业服务企业
B.建设单位与物业服务企业
C.全体业主与业主委员会
D.全体业主与建设单位
B
第9题 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。
A.10
B.15
C.20
D.30
B
第10题 下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是( )。
A.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
B.房地产权属发生转移
C.张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让
D.转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有
D
第11题 物业服务企业的'三级资质等级中，注册资本人民币是( )万元以上。
A.50
B.100
C.200
D.500
A
第12题 房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向( )的社会服务。
A.专业性、综合性
B.专业性、多功能
C.多样性、专业性
D.综合性、多功能
D
本题考核的是我国物业管理的发展。1995年，建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议，推广青岛对住宅小区实施物业管理的经验。在这次会议上，侯捷部长在讲话中提出：“房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，要求房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新体制，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务”。
第13题 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向( )收取手续费等额外费用。
A.业主
B.物业服务企业
C.业主大会
D.居委会
A
本题考核的是供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之问的关系。《物业管理条例》规定了供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位的权利和义务，即“应当向最终用户收取有关费用”，以及“应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任”。同时明确规定“物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”
第14题 《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于( )选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。
A.业主
B.业主委员会
C.居委会
D.业主大会
A
第15题 物业服务企业开展物业服务的前提条件是( )。
A.生活水平的提高
B.住房的商品化
C.必要的物业服务用房
D.必要的物业管理用房
D
第16题 物业管理的基础是( )的财产权。
A.业主
B.居民
C.业主委员
D.居委会
A
第17题 业主作为物业的主人，具有充分的自主( )。
A.决策权
B.选择权
C.判断权
D.监督权
B
第18题 物业服务合同是( )订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。
A.业主和业主大会
B.业主和物业服务企业
C.业主和业主委员会
D.业主大会和物业服务企业
B
第19题 合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。需要此项服务的业主，需与物业服务企业另行协商，签订( )合同。
A.代理
B.委托
C.正式
D.约定
B
第20题 物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为( )服务。
A.有偿
B.无偿
C.等价
D.特殊
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