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物业管理师考试《管理实务》试题及答案

2018-01-15 试题

  2016年物业管理师考试暂未进行,根据往年考试报名时间,2017年物业管理师考试报名时间预计6月份开始。整理了物业管理师考试试题:物业管理实务答案,共20题,以供考生平时练习。

  1、物业管理涉及到的法律很多,遇到的问题又十分复杂,在处理问题时应以( )为依据。

  A.企业的规章制度

  B.业主委员会章程

  C.上级行政部门的指示

  D.法律、法规

  2、物业管理人员应具备的职业道德之一是( )。

  A.仪表端庄,形象良好

  B.忠于职守,尽职尽责

  C.体魄健康,胸怀宽广

  D.语言流畅,表达力强

  3、物业管理人员在工作中相互推诿,办事拖拉,不符合( )的职业道德要求。

  A.忠于职守,尽职尽责

  B.实事求是,办事公道

  C.谦虚谨慎,文明礼貌

  D.遵守纪律,奉公守法

  4、物业管理人员要做到人找工作,不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争,尽快干好,这体现了( )。

  A.积极主动,讲求实效

  B.谦虚谨慎,文明礼貌

  C.刻苦学习,提高素质

  D.仪表端庄,良好形象

  5、讲求实效,要做到急修零活当时到现场;如果是一般水、电、气、暖方面的问题,虽然当时不处理也不会发生危险,也( )。

  A.必须马上修好

  B.必须三天内解决

  C.要力争当日给用户答复

  D.要力争三天内给予答复

  6、住宅小区人为环境的管理主要靠( )来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。

  A.经常性监督检查

  B.业主委员会的督促

  C.广大业主的自觉性

  D.签订公约或管理制度

  7、在新开发物业验收之前,通常由开发商行使管理权和处置权,自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作,并签订( )。

  A.前期物业管理服务协议书

  B.前期物业委托管理合同

  C.临时物业委托管理合同

  D.永久性合作协议

  8、业主全面有效行使对物业的管理权是在( )以后。

  A.第一个业主入住一年

  B.全部业主入住

  C.成立业主委员会

  D.接管验收

  9、住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系,由( )编制。

  A.物业管理公司

  B.业主委员会

  C.街道办事处

  D.房地产行政管理部门

  10、住宅小区物业管理形式是( )。

  A.行政性管理

  B.监督式管理

  C.协商式管理

  D.文件化管理

  答案:1.D 2.B 3.A 4.A 5.C6.D 7.A 8.C 9.A 10.D

  11、 按照《公司法》规定,物业管理企业为有限责任公司的,注册资本不得低于( C )万元。

  A、2

  B、5

  C、10

  D、15

  12、 物业管理师资格注册有效期为( A )年。

  A、1

  B、2

  C、3

  D、5

  13、 业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大会会议召开15日前以( A )在物业管理区域内公告

  A、 书面形式

  B、 口头形式

  C、 通知形式

  D、 默认形式

  14、 业主公约的效力范围包括( B )。

  A、全体业主

  B、物业使用人

  C、物业的继受人

  D、以上都是

  15、 《条例》中,有关前期物业管理招投标的强制性规定,下面表述不正确的是( C )。

  A、住宅物业的建设单位,应当以招投标的方式选聘物业管理企业

  B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业

  C、投标人少于5个的,也可以采用协议的方式选聘物业管理企业

  16.电梯按拖动方式分有直流电梯、交流电梯和()。

  A.单机控制电梯

  B.乘客电梯

  C.液压电梯

  D.集选控制电梯

  17.在物业管理活动中,风险是客观存在和不可避免的,在一定条件下还带有某些()。

  A.随机性

  B.偶然性

  C.规律性

  D.不确定性

  18.物业服务企业可以于年度终了时,按照年末应收取账款余额的()计提坏账准备金,计入管理费用。

  A.0.2%~0.3%

  B.0.3%~0.5%

  C.0.5%~l%

  D.1%~2%

  19.物业服务企业在员工人职时即应明确告知,员工辞职应当提前()日以书面形式通知企业。

  A.3

  B.10

  C.15

  D.30

  20.组成公文式标题的要素主要包括单位、区域(范围)、时间、事由(内容)、性质和文种等,其中()是最基本的要素。

  A.单位和时间

  B.事由和性质

  C.事由和文种

  D.区域和文种

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