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东莞房产证办理的流程步骤

2018-01-11 法律知识

  有很多的人都想要在东莞买房,但是不知道需要办理什么手续为好。下面为您精心推荐了东莞房产证办理的步骤,希望对您有所帮助。

房产证

  东莞房产证办理的流程

  1、在东莞办理房产证首先要在政务服务中心门口处领取号码,叫到你的号码后去“审核窗口”处让工作人员审核资料。

  2、资料审核无误后工作人员会另提供一个号码,拿着第二次领到的号码等待叫号(办理房产证人员较多时需耐心等待),叫到号后去“房产收件窗口”上交资料(过程中,工作人员会提示你有部分资料需要复印,资料完整后,工作人员将提供缴纳税费的清单)。

  3、拿缴税费的清单去“税费窗口”缴纳费用。

  4、税费完毕后拿发票回到“房产收件窗口”,该窗口工作人员将为你提供领取房产证的通知单。

  5、在东莞七个工作日后,凭借通知单、身份证领取房产证即可。

  东莞房产证办理的方法

  1、确定开发商已经进行初始登记

  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件,也就是房屋的“确权”。可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,记得一定要检查开放商是否已经盖章哦!

  3、拿测绘图

  测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,原则上开放商是可以提供测绘图的,可以直接到开发商处领取。但如果没有的话,可以向登记部门申请测绘,也可以自己找专业测绘公司进行测绘。

  4、向当地房产管理部门询问需要的申请文件

  每个城市的房产管理部门需要的申请文件都略有差异,好是提前电话或者在当地房产管理局部门或者直接电话联系,确认需要的文件。这些文件一般包括身份证复印件、购房合同、完税证明、贷款合同等资料。

  5、提交申请材料

  材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

  6、按照规定时间领取房产证

  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  东莞房产证办理的费用

  自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用,普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间,缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。

  契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。

  住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。

  公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

  印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

  此外,嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。


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