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东营房产证抵押贷款的方法

2018-01-11 法律知识

  将房产证用来抵押是抵押贷款中是一种常见的形式,但是大部分的人不知道怎么办理房产证抵押贷款手续。下面为您精心推荐了东营房产证抵押贷款手续,希望对您有所帮助。

房产证

  东营房产证抵押贷款流程

  1.准备材料

  首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

  2.房屋评估

  带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

  3.申请贷款

  带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。

  4.银行批准

  银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。

  5.抵押登记

  带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。

  房产证贷款方法

  一、借款人准备相关资料

  在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同或发票。小编在这里建议大家尽量多的提供贷款证明材料,这样贷款审批流程会更快,贷款额度也更大。

  二、银行流水对账单

  我们都知道,房子可以说是人生中的最贵的一个大件了。根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,通常来说,银行给借款人的房贷额度都是动辄几十万以上,也有的在100万以上。除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。

  三、向银行申请贷款

  房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。

  四、银行审核房贷

  在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。一般来说,房贷都是会通过的,但是如果借款人买房的动机不纯,可能是用来炒楼的,银行就有可能拒绝借款人的房贷申请,或者提高其首付比或者贷款预期年化利率。

  五、银行审核通过,办理相关手续

  银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

  六、银行获得房产证,最终放款

  在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款,一般来说,银行的放款会直接打到地产开发商的账户中,并不会直接发放给借款人。

  房产证办理方法

  1、办理东营房产证首先要在政务服务中心门口处领取号码,叫到你的号码后去“审核窗口”处让工作人员审核资料。

  2、资料审核无误后工作人员会另提供一个号码,拿着第二次领到的号码等待叫号(办理房产证人员较多时需耐心等待),叫到号后去“房产收件窗口”上交资料(过程中,工作人员会提示你有部分资料需要复印,资料完整后,工作人员将提供缴纳税费的清单)。

  3、拿缴税费的清单去“税费窗口”缴纳费用。

  4、税费完毕后拿发票回到“房产收件窗口”,该窗口工作人员将为你提供领取房产证的通知单。

  5、七个工作日后,凭借通知单、身份证领取房产证即可。


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