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房产证土地证的办理流程步骤

2017-10-13 法律知识

  在完成了买房的前期准备后,到真正拿到房子后你知道怎么办理办理房产证和土地证吗?下面是百分网小编为你精心推荐的房产证土地证的办理流程,希望对您有所帮助。

房产证土地证的办理

  房产证土地证的办理流程

  第一次去房产局:

  需要带上:

  1、房屋权属登记申请书2、房屋分层分户平面图3、商品房初始登记证明4、申请人身份证原件及复印件(正反复印)

  5、商品房预售合同原件6、银行抵押的一套资料7、委托代理人办的话,需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后,直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金,我们小区按照120元/㎡计算即可。

  然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料,包括刚才拿到的维修基金发票。中间,办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表,无需交其他什么费用了。他会发一张收据,上面会告诉你下一步怎么做!

  资料接收之后,等10天,其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。

  第二次去房产局:

  需要带上:

  上次给的一张收据预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去三楼的办证大厅办理,注意:只能盯着一位办事人员办,尤其是人多的情况下,以免耽误时间。

  办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知,您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前(具体时间请咨询房产局)就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳,之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等,即可领着大红本本回家了。

  办理土地证需要带上:

  1、土地地分割转让许可证2、房产证原件(每一页都要印,如果有共有产权人,相同的印一份即可)及复印件3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件4、身份证原件及复印件个人办证的直接在指定号窗口办理即可,交相关材料,填表签字等。费用方面,共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。

  办理房产证和土地证所需要准备的资料

  1)登记申请表(找开发商领取或房管部门办证大厅领取并找开发商盖公章);

  2)商品房权属证明书(找开发商领取),土地使用权分割转让证明及变更登记申请书;

  3)商品房买卖合同原件1份;

  4)购房发票原件1份(办证联);

  5)购房人身份证原件及复印件1份;

  6)抵押委托书、期房抵押换发他项权证登记申请书原件1份(找贷款银行盖章);(该表可在房管部门办证大厅领取、也可找银行领取)

  7)期房抵押证明原件1份(找贷款银行领取);

  8)合同签订时间为2008年11月1日以后的,需带购房人身份证、户口本、结婚证原件和复印件,若购房人单身需带户口本、单身证明原件。

  办理房产证和土地证的办理地点

  看看你的《商品房权属证明书》是由哪里颁发的,如果是武汉市房产登记发证中心颁发的,就应该到市房地产交易中心办理;如果是由区局颁发的,就到房屋 所在地的区房地产市场办理房屋登记。现在为了方便市民办理,房地产局一般在区政务中心设了办公地点,也可以去政务中心办理。


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