房产证过户的手续与流程有哪些

　　二手房交易过程中，只有房产证过户了，在法律意义上房子才真正属于你。那么，房产证如何过户呢?下面是百分网小编为你精心推荐的房产证过户的手续，希望对您有所帮助。

房产证过户的手续与流程有哪些

　　房产证过户的手续

　　①买卖双方进行房产交易后一个月内，拿着房屋买卖合同和其他证件到房产证交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　②缴完所需税费后，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　③办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的不动产权证书、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《面积计算表》等。

　　④经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房产证。

　　①材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　②材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期前去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

　　③交清税金以后便可去拿新的房产证。

　　(1)房地产转移的登记的申请表;

　　(2)申请人身份证明;

　　卖方需要的材料：如果是已婚的'话，需要结婚证的原件及复印件一份、房产证原件;如果是夫妻双方中有一个人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局的公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证的复印件一份，如果是单身的话，需要去市民政局开单身的证明。

　　(3)房地产权利的证书;

　　(4)有关的机关的的决定书，

　　(5)已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件;

　　(6)人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书;

　　(7)非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明;

　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁的补偿协议书;

　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件;

　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件;

　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他的文件。

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