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安置房房产证办理流程步骤

2017-11-01 法律知识

  房产证办理流程对于每个购房人都是必修功课,你知道安置房房产证如何办理呢?下面是百分网小编为你精心推荐的安置房房产证办理流程,希望对您有所帮助。

房产证

  安置房房产证办理流程

  第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土 地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即 可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

  第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

  第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复 印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身 份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

  第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

  安置房办理房产证的费用

  安置房办房产证费用一:手续费由拆迁人交纳,3元/平方米。

  安置房办房产证费用二:登记费:由被拆迁人交纳。其中住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

  安置房办房产证费用三:房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

  安置房办房产证费用四:证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本

  安置房办房产证费用五:合同印花税:按交易额的1‰,交易双方各交50%。

  安置房办房产证费用六:契税(由被拆迁人交纳),其中住宅:按投资额的1.5%交纳;非住宅:按投资额的3%交纳。

  安置房办理房产证的材料

  1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

  2、《房地产转移登记申请书》;

  3、相关证明材料;

  4、被拆迁人身份证;

  5、安置房屋所有权证原件;

  6、被拆除房屋所有权证原件。

  附:相关证明材料包括:

  1、查档证明(收原件);

  2、已回迁安置证明原件;

  3、安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件;

  4、补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

  5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件。


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