安置房房产纠纷的处理方法

　　房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，你知道安置房房产纠纷如何处理吗?下面是百分网小编为你精心推荐的安置房房产纠纷处理技巧，希望对您有所帮助。

安置房房产纠纷的处理方法

　　安置房房产纠纷处理技巧

　　1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

　　2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

　　3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

　　安置房房产证纠纷的预防方法

　　(一)开发商原因造成的

　　1、勤于查询

　　购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注，也可以登录相关网站查询。

　　2、认真查验文件

　　签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。

　　3、签好《购房合同》

　　《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

　　4、不签不合理的委托书

　　很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金。

　　这种不合理的委托购房者可以拒绝。不用担心如果不委托房地产商代办，自己就无法办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。

　　5、解约与索赔

　　如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

　　1、买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　2、买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

　　3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　4、出卖人与第三人恶意串通，另行订立安置房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

　　(二)购房者本身原因造成的

　　对于开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。

　　对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证，购房者应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(人员)。

　　对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以向工作人员询问，以免跑“冤枉路”。

　　对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。

　　(三)房产证办理部门原因造成的

　　由于房产证办理部门引起的纠纷，可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。

　　安置房的`房产证办理流程

　　第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

　　第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

　　第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

　　第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

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