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安置房房产证的办理流程步骤

2017-11-07 法律知识

  有很多人在购买安置房之后都会想要办理房产证,但是不知道办理房产证的步骤。下面是百分网小编为你精心推荐的安置房房产证的办理流程,希望对您有所帮助。

房产证

  安置房房产证办理流程

  1、买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日,内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明,向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

  2、房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

  4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

  5、由房地产管理部门核发过户单。

  6、买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

  安置房办理房产证的费用

  安置房办房产证费用一:手续费由拆迁人交纳,3元/平方米。

  安置房办房产证费用二:登记费:由被拆迁人交纳。其中住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

  安置房办房产证费用三:房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

  安置房办房产证费用四:证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本

  安置房办房产证费用五:合同印花税:按交易额的1‰,交易双方各交50%。

  安置房办房产证费用六:契税(由被拆迁人交纳),其中住宅:按投资额的1.5%交纳;非住宅:按投资额的3%交纳。

  安置房买卖双方如何纳税

  如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证,因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费,具体的费用如下:

  (一)买房人应缴纳税费:

  1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、交易费:3元/平方米

  3、测绘费:按各区具体规定

  4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  (二)卖房人应缴纳税费:

  1、交易费:3元/平方米

  2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。


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