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安置房房产证收费标准是什么

2017-11-09 法律知识

  我们在办理安置房的时候都会注意到很多的问题,包括安置房房产证任何收费。下面是百分网小编为你精心推荐的安置房房产证的收费标准,希望对您有所帮助。

房产证

  安置房房产证收费标准

  1、买卖手续服务费:住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取:3元/平方米);非住所10元/平方米。买卖两边各承当一半。

  2、登记费:一般二手房住所类为80元/套,买方承当。

  3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。

  4、核档费:50元/宗。

  5、契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置二手房的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承当。

  6、印花税:税率1‰,按正常买卖成交报价计征,买卖两边各承当一半。

  7、营业税及附加:自己采购缺乏两年的非一般住所对外出售的,全额征收营业税;自己采购超越两年(含两年)的非一般住所或许缺乏两年的一般住所对外出售的,按照其出售收入减去采购房子的价款后的差额征收营业税;自己采购超越两年(含两年)的一般住所对外出售的,免征营业税。

  8、自己所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法,①税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交报价的1%征收。卖方承当。

  安置房办理房产证的流程

  步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的 一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

  第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

  第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的 一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

  第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

  安置房是否有房产证

  因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,而安置房有房产证有两种情况:

  1、一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;

  2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。


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