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安置房没有房产证可不可以买

时间:2021-12-03 09:01:13 法律知识 我要投稿

安置房没有房产证可不可以买

  我们都想要办理安置房的房产证,但是如果安置房没有房产证的话我们应该可以购买房产证吗?下面是百分网小编为你精心推荐的安置房没有房产证能不能买,希望对您有所帮助。

安置房没有房产证可不可以买

  安置房没有房产证能买吗

  国家是禁止不具备房产证和土地证的房子交易的,而如果购房者确实想要购买,只能由双方签订一份书面购买协议,约定清楚相关事项,最大限度的保护自己的权益。

  安置房产权多少年

  1、安置房初是没有房产证的,但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。

  2、在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。

  3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

  4、一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的.产权为70年。

  安置房能办理房产证吗

  1、安置房是可以办理房产证的,在这里我们要清楚什么是安置房,进而明确房产证的具体。

  2、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

  3、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;

  4、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。

  安置房房产证明办理流程

  1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

  2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

  3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

  4、交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

  5、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。


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