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按揭房产证什么时候可以拿到

2017-11-22 法律知识

  按揭房产证的办理是很多人想要知道的内容,但是按揭房产证拿到的时间确实很少人才知道的内容。下面是百分网小编为你精心推荐的按揭房产证拿到时间,希望对您有所帮助。

房产证

  按揭房产证拿到的时间

  办理时限:法定办理时限30个工作日。

  按揭房产证办理流程

  1、购房者与买房者签定《房子销售合同》;

  2、购房者、卖房者、托付的律师事务三签定的《转按揭销售安全保证合同》;

  3、购房者交纳房子价格30%的首付款(按销售的价格与评价的价格取较低值的准则,一年内免评价,以原购买价为准);

  4、卖方的借贷银行书面赞同提早一次性还款的承认函(包含所欠资款本息、还款帐号);

  5、买方据前述文件及个人资信文件向借贷银行请求二手房按揭借贷(提出借贷请求,律师初审,银行复审);

  6、卖房者将房子房子交付给购房者;

  7、银行复审经往后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

  8、卖方收到款项后,与原借贷行免除借贷合同和典当注册,与买方、律师一同处理过户、而且向买方的借贷银行典当;

  9、购房者的借贷银行将30%的首付款付给卖方。

  初次按揭购房的房产证开发商会去处理,购房者必须预备好相应的材料并签字即可,二手房则相对繁琐,需求签定销售合同,而且去银行做资金、过户、取件、典当等,中心会产生一部分手续费,主张托付中介公司处理,安全省心。

  如果想节约资金,购房者可以按照程序自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。

  即使委托开发商或代理公司办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程。

  因此在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款,或贷款已经还清,则购房者完全可以自行办理。

  新房办理房产证需要的材料

  (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

  (二)商品房销售统一发票原件。

  (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  (四)完税凭证(契税缴款书)

  (五)已婚的购房人:

  1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);

  2、婚姻证明复印件(带原件校验);

  3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

  (六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办):

  1、身份证复印件(带原件校验);

  2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

  3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。


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