发布文章

办理房产证需要多长的时间

2017-11-23 法律知识

  对于有关房屋买卖的一般事项法律均作出了规定,比如:房产证办理的时间等。那么,办理房产证要多长时间呢?下面是百分网小编为你精心推荐的办理房产证时间,希望对您有所帮助。

房产证

  办理房产证的时间

  房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

  办房产证需要多久,一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。

  1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。”

  2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限,但在实际工作中根据资料的多少尽量提速,可能10个工作日就能完成,也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。

  办房产证流程

  首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

  第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  二手房房产证办理流程

  1、先要相关部门办理买卖过户登记。

  买卖双方进行房产交易后1个月内,需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料,以免白跑一趟。

  2、接到通知后办理过户手续。

  在接到交易所办理过户手续的通知后,买卖双方携带好身份证、户口本、图章等,同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

  交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  3、去房屋土地管理局进行登记申请。

  办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。

  办理申请需要的证件、资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

  4、审核通过后领取房产证。

  经房地产管理部门审查验证无误后,买方即可领取房地产权证。

  最后要提醒业主的是,为了节省自己的时间和精力,个人也可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

  即使委托开发商或代理公司办理房产证,个人也仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由个人自行缴纳。


猜你感兴趣:

1.办理房产证的新规定有哪些

2.房产证办理的方法与流程有哪些

3.办理房产证的最新政策有哪些

4.购房办理房产证的新规定有哪些

5.按揭房产证什么时候可以拿到

6.按揭的房子什么时候能拿到房产证

上一篇:办理房产证的契税费用是多少 下一篇:房产证办理的流程步骤是什么
[法律知识]相关推荐