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办理房产证都需要什么手续

2017-11-23 法律知识

  无论购房者买的是期房或现房亦或二手房,都存在着办理房产证的问题。下面是百分网小编为你精心推荐的办理房产证手续,希望对您有所帮助。

房产证

  办理房产证的手续

  1、确认开发商已进行初始登记

  递交房屋权属登记资料是由开发商统一帮业主办理。购房者需要确认的是开发商是否给业主进行了初始登记,可到本地的房地产交易信息网站进行查询。业主也可以向开发商询问办理初始登记的情况,如果不放心,在签定购房合同时购房者可对其加以约定。

  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

  业主领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》后,需要让开发商签字盖章。同时也可以向开发商询问房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  3、拿测绘图(表)

  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:

  (1)带身份证去开发商处领取。

  (2)开发商指定的房屋面积计量站。

  (3)向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关文件

  集齐包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等必要的申请文件,填写好申请表(需要开发商审核并盖章)。

  5、缴纳公共维修基金、契税

  这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

  6、提交申请材料

  材料主要包括以下几种:

  (1)盖章的申请表。

  (2)房屋买卖合同。

  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

  (5)专项维修资金专用收据。

  (6)契税完税或减免税凭证。

  (7)购房者身份证明(复印件核对原件)。

  (8)房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。

  7、在规定时间内领取房产证

  到了规定时间,一定要记得领取房产证,同时领取房产证后勿必要保存好证书。

  办房产证需要多少钱

  1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

  2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为 500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

  3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

  4、契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。

  5. 维修基金:

  (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

  (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

  (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

  豪宅和普通住宅房产证费用区别

  144平米以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。


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