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办理房产证都需要什么手续

时间:2022-09-22 09:21:16 法律知识 我要投稿

办理房产证都需要什么手续

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。以下是小编整理的办理房产证都需要什么手续,仅供参考,欢迎大家阅读。

办理房产证都需要什么手续

  办理房产证的手续

  1、确认开发商已进行初始登记

  递交房屋权属登记资料是由开发商统一帮业主办理。购房者需要确认的是开发商是否给业主进行了初始登记,可到本地的房地产交易信息网站进行查询。业主也可以向开发商询问办理初始登记的情况,如果不放心,在签定购房合同时购房者可对其加以约定。

  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

  业主领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》后,需要让开发商签字盖章。同时也可以向开发商询问房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  3、拿测绘图(表)

  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:

  (1)带身份证去开发商处领取。

  (2)开发商指定的房屋面积计量站。

  (3)向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关文件

  集齐包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等必要的申请文件,填写好申请表(需要开发商审核并盖章)。

  5、缴纳公共维修基金、契税

  这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

  6、提交申请材料

  材料主要包括以下几种:

  (1)盖章的申请表。

  (2)房屋买卖合同。

  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

  (5)专项维修资金专用收据。

  (6)契税完税或减免税凭证。

  (7)购房者身份证明(复印件核对原件)。

  (8)房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。

  7、在规定时间内领取房产证

  到了规定时间,一定要记得领取房产证,同时领取房产证后勿必要保存好证书。

  办房产证需要多少钱

  1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

  2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

  3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

  4、契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。

  5、维修基金:

  (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

  (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

  (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

  豪宅和普通住宅房产证费用区别

  144平米以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的'仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。

  办理房产证的时间需要多久

  房产证办理需要多长时间?买了房子,房产证手续都都已经办理好了,那么房产证办理需要多长时间?很多人都不知道。小编整理了相关的知识,大家一起来学习一下,往后办理房产证的时候就可以用上了。

  一、双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的,那么,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。

  二、如果资料齐全后:找开发商,他会提供以下资料给你:房屋移交证书,发票,备案表,所有权登记申请表,现房销售证明书(或注册登记证)身份证,产权图纸2张,购房合同,准备好后,就可以去产权登记单位办理了,正常20个工作日。

  三、办理房产证需要遵循的原则:产权登记与产权审查确认同步的原则;登记产权现状的原则;产权人亲自办理的原则;权利人会同的原则;严格按照程序办理的原则。同时为了便于市民办理房产证,现将办理房产证的一般程序提供如下:房地产登记一般分为五个程序,即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。

  办理房产证所需材料有哪些

  1.盖章的申请表;

  2.房屋买卖合同;

  3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

  4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

  5.专项维修资金专用收据;

  6.契税完税或减凭证;

  7.购房者身份证明(复印件核对原件);

  8.房屋共有的提交共有协议;

  9.银行的提前还贷证明。

  办理房产证的流程是什么

  1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

  通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

  2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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