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办理房产证改名的流程步骤

2017-11-23 法律知识

  房产证更名的知识是很多人想要知道的,包括房产证改名的方法。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证改名流程,希望对您有所帮助。

房产证

  房产证改名的流程

  房产证更名办理流程之添加配偶姓名

  在房屋属于夫妻共有财产的前提下,如果房产证上只有一方名字,如今添加另外一方,属于房产证添加姓名。夫妻双方根据相关正常规定,携带好房产证、结婚证以及双方身份证前往房产局办理相关手续,假如房屋属于夫妻一方的婚前财产,此时加上另外一方姓名就属于房屋赠与。

  房产证更名办理流程之赠与

  房屋赠与还是非常常见的,父母将房屋赠与给子女或者房屋为婚前财产,婚后在房产证上添加另一半姓名等等。这些都属于赠与。但是如果房屋还有贷款没有还清是不能赠与的。只有无贷的房屋才可以进行赠与。赠与与添加不同,赠与在操作过程中需要签订赠与合同书,以及缴纳相关税费等。

  房产证更名办理流程之房屋买卖

  如今全国各个城市的二手房交易市场都相当火爆,二手房交易为了保证安全性一般都是在中介帮助下完成的。二手房交易中会涉及到营业税、个税、契税等。如果房屋在没满两年的情况下进行交易卖家需要缴纳营业税,如果卖家报的净得价,那么需要买家承担。

  如果卖家手中的房屋不止一套,此时进行二手房交易的时候还需要承担个税,卖家报的是净得价,一般个税是买家承担。契税是买家承担的,首套房并且小于九十平米,契税是百分之一。这些税收是房屋买卖中需要承担的。

  在三四线城市办理房产证更名办理流程,一般不到一个月,但是在一二线城市,因为人多需要排队,所以基本上需要两个月左右才能完全办理。如果在二手房买卖中选择公积金贷款,那么办理的时间会更长,商贷的速度相对会快一些。

  房产证改名字步骤

  1.有房无贷的情形改名字

  (1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  (2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

  (3)办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  (4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  2.有房有贷的情形改名字

  (1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  (2)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  (3)其他步骤同“有房无贷”。

  办房产证所需材料

  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2、商品房销售统一发票原件。

  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  4、完税凭证(契税缴款书)

  5、已婚的购房人:

  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

  ②婚姻证明复印件(带原件校验);

  ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

  6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):

  ①身份证复印件(带原件校验);

  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。


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