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办理房产证所需要的材料有哪些

2017-11-27 法律知识

  当你有了房子办理房产证的时候,你会准备什么材料去办理呢?下面是百分网小编为你精心推荐的办理房产证所需材料,希望对您有所帮助。

房产证

  办理房产证所需的材料

  新房办房产证需要什么证件:

  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2、商品房销售统一发票原件。

  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  4、完税凭证(契税缴款书)

  5、已婚的购房人:

  (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);

  (2)婚姻证明复印件(带原件校验);

  (3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

  6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):

  (1)身份证复印件(带原件校验);

  (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

  (3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

  二手房办房产证需要什么证件:

  二手房与新房办理房产证都需要什么材料是有一定区别的。不过大致的情况还是相似的。主要需要提供如下证件:

  第一、签约合同,必须是网上有记录的;

  第二、地税局出具的完税凭证原件;

  第三、登记申请书;

  第四、买卖当事人为个人的,提交身份证或有效身份证明复印件(核对原件);买卖当事人为单位的,出具营业执照或法人登记证复印件(核对原件);

  第五、所售房屋的《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

  第六、房屋平面图(购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图);

  第七、维修基金缴存凭证(单位自建房首次出售的);

  第八、卖方为单位的,单位性质为国有的应出具国有资产管理部门或上级主管部门同意售房的证明;单位性质为集体的,应出具同意售房的职代会决议;单位性质为有限责任公司或股份有限公司的,应出具同意售房的董事会决议或股东会决议及公司章程;

  第九、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

  第十、登记机关认为必要的其他材料。

  办理房产证费用

  1、交易手续费:由售房人交纳①住宅:3元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。

  2、登记费:由购房人交纳①住宅:80元/套; ②非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

  3、房屋所有权证书工本费。

  4、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

  5、契税:由购房人交纳。

  辨别房产证的方法

  (一)看产权证外观,包括封皮和纸张。

  真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软,颜色不正,纸张上的水印平铺就容易看见。

  (二)看防伪底纹。

  真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字,立体感强,字迹清晰,容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

  (三)看盖章。

  一个地方是首页盖章,真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号,真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感。

  (四)看细节。

  真产权证的内页都缝合得很整齐,假产权证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,假产权证的图纸很薄,类似普通纸。


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