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房产证办理的时间规定是多久

2017-12-04 法律知识

  我们都知道买了新房,还有一件特别重要的事情,就是办理好房产证。然而有很多的人不知道办理好房产证需要多少时间。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证办理的时间规定,希望对您有所帮助。

房产证

  房产证办理的时间

  房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

  办房产证需要多久,一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。

  1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。”

  2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限,但在实际工作中根据资料的多少尽量提速,可能10个工作日就能完成,也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。

  房产证办理程序

  1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;

  2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;

  3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

  4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;

  5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;

  6、发证:房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

  房产证办理流程

  第一步:签订委托协议

  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

  第二步:缴纳房产证代办费

  售房人住的时候,开发商会要求您缴纳,要收好发票。

  第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

  缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。

  第四步:按照约定时间领取房产证

  开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

  注意事项

  1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;

  2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;

  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

  办理房产证的材料

  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2、商品房销售统一发票原件。

  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  4、完税凭证(契税缴款书)

  5、已婚的购房人:

  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

  ②婚姻证明复印件(带原件校验);

  ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

  6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):

  ①身份证复印件(带原件校验);

  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。


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