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办理新房房产证需要多久时间

2017-12-08 法律知识

  很多的人在购买新房后第一时间就会去办理房产证,然而有很多的人都在疑惑办理新房房产证需要花费多少的时间。下面是百分网小编为你精心推荐的新房房产证办理时间,希望对您有所帮助。

房产证

  办理新房房产证的时间

  按照规定,如果是国有土地范围内的房屋所有权登记,需要30个工作日,如果是集体土地范围内的房屋所有权登记,需要60个工作日。也就是说,当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来。

  但需要注意的是,不同城市的规定不同,办理手续也不同,因此具体时间还需要根据具体情况来定。

  办理新房房产证的费用

  一、契税

  契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。

  二、印花税,住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收

  三.产权登记费,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。

  而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

  房产证办理流程

  1、初始登记

  商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门,并进行初始登记。

  2、领取申请表

  到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章。

  3、拿测绘表

  前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取。

  4、交维修基金和契税

  缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商。

  5、提交资料

  提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。

  6、缴纳税费

  办理房产证需要缴纳一定费用,比如登记费、测绘费和印花税等。

  7、领取房产证

  按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。

  房产证办理方法

  买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。


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