法律知识 百文网手机站

办理房产证的方法技巧有哪些

时间:2021-06-08 09:05:57 法律知识 我要投稿

办理房产证的方法技巧有哪些

  很多人在买房之后都会想要办理房产证,但是不知道办理房产证需要什么步骤。下面为您精心推荐了办理房产证的技巧,希望对您有所帮助。

办理房产证的方法技巧有哪些

  办理房产证的方法

  第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权

  购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

  第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表

  可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

  第三步:拿测绘图(表)

  由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

  第四步:填写表格、盖章、领取相关文件

  在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

  第五步:缴纳公共维修基金、契税

  无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

  第六步:提交申请材料

  材料主要包括以下几种:

  盖章的申请表

  房屋买卖合同

  签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

  测绘图、房屋登记表、分户平面图两份

  专项维修资金专用收据

  契税完税或减免税凭证

  购房人身份证明(复印件核对原件)

  共有的提交共有协议

  银行的提前还贷证明

  不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。

  第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等

  仔细核对产权证的.记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  第八步:办理抵押登记

  有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括:

  房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见

  国有土地使用证

  借款合同、抵押合同

  抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明

  抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照

  通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。

  第九步:将产权证交给银行扣押

  如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。

  房产证办理时间

  正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。

  一般情况就是以上需要带的相关证件了,如果某个地方有例外或者不同的政策,大家可以在文章下页的评论里边补齐和完善。

  二手房办房产证的费用

  办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1。5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。


【办理房产证的方法技巧有哪些】相关文章:

北京办理房产证的方法有哪些12-12

慈溪房产证办理方法有哪些12-29

房产证办理的方法与流程有哪些11-22

保定房产证办理方法有哪些12-12

安置房房产证办理方法有哪些11-07

东营房产证办理方法有哪些01-11

房产证查询方法技巧有哪些01-11

商品房房产证办理方法有哪些01-08

北海房产证的办理方法技巧12-12