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办土地证和房产证的方法是什么

2017-12-12 法律知识

  我们拿到新房钥匙后,除了要办房产证外,当然也少不了去国土局办理一张土地证。所以很多的人都会想知道办土地证和房产证的一些步骤。下面为您精心推荐了办理土地证和房产证的技巧,希望对您有所帮助。

房产证

  办理土地证的方法

  (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

  (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护,房产证就像是公民的身份证一样,确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。

  办理房产证的方法

  办理地点

  办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口,如果你所在的地方在乡镇,则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所,由他们收件办理。

  有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心,则可以将材料提交到国土窗口。

  准备材料

  由于办理土地证的房屋类型很多,如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同,所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。

  土地登记申请书

  土地登记申请书可在办理窗口直接填写。

  小贴士:有些地方的国土资源网上有土地登记申请书下载,你可以事先填写完毕后提交。

  购房发票。

  购房合同书、协议书。

  申请人身份证。

  房屋产权证(房产证)。

  房产契税证明。

  办理土地证的注意事项

  对于委托他人办理土地证书的,须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。

  对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的,还需提交公证书及原土地证书。

  办理房产证需要什么材料

  (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

  (二)商品房销售统一发票原件。

  (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  (四)完税凭证(契税缴款书)

  (五)已婚的购房人:

  1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

  2、婚姻证明复印件(带原件校验)。

  3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

  (六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办)

  1、身份证复印件(带原件校验)。

  2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。

  3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。


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