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办新房房产证需要多少时间

2017-12-12 法律知识

  新房房产证的办理是很多的人想知道的内容,然而有一些人在办理新房房产证后什么时候拿证。下面为您精心推荐了新房房产证办理时间,希望对您有所帮助。

房产证

  办新房房产证的时间

  目前,许多开发商都会替业主代理。假如您是借款买新房,房产证通常要90~180个作业日才干办妥,假如开发商延迟办证的话,时间会更长;但假如您是全款买房,建议您自个向开发商索要有关材料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证通常30个作业日内就可以拿到。

  办新房房产证的材料

  (1)盖章的申请表;

  (2)房屋买卖合同;

  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

  (5)专项维修资金专用收据;

  (6)契税完税或减凭证;

  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);

  (8)房屋共有的提交共有协议;

  (9)银行的提前还贷证明。

  办新房房产证的流程

  ①公司持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的请求;

  ②初审:办证员对请求和提交的材料进行初审,契合条件的立刻受理并开具收件回执,约好现场查丈时间;

  ③查丈:办证员在预订的时间内到现场实地查丈,断定房子的方位、构造、面积,绘制平面简图并注明尺度和邻居墙界;

  ④批阅:依据请求材料和查丈成果,对契合政策规则的给予批阅,断定房子产权;

  ⑤交费:申领房产证的产权人按规则交纳办证费;

  ⑥发证:房管部分在规则的时间(30个作业日内)办理结束,房子产权人到房管所收取房子所有权证。

  办新房房产证的方法

  1·能否办理新房房产证的前提是开发商是否具备办理产权过户的资格,也就是说开发商出售的房子手续是否齐全。开发商出售房屋的基本条件是五证二书是否都有。在这五种重要的证件当中,一般预售许可证才是能否办理产权过户的关键,所以只要有房屋的预售许可证就没有什么问题。

  2·检查完出售的资格之后,双方就可以签订购房合同了。购房合同备案过后,双方在一个月时间内到房产交易办理房屋产权过户登记。

  3·在房产交易办理房屋产权登记的时候,双方的证件以及资料需要准备好上交审核。审核成功可以办理产权过户后,需要缴纳契税、印花税、登记费。

  4·缴费办理完产权过户手续之后,需要在三个月的时间之内到房屋所属的土地管理局登记申请。经过土地管理部门审核登记在案。

  5·审核成功过后,按照规定时间领取新房的房产证就可以了。

  办理新房房产证的注意事项

  1·商品房的产权过户一般都不是很快,主要是开发商的产权办理手续不齐全,所以会在办理入住之后拖延一段时间在办理在购买新房的时候就要对开发商的出售资格等进行验证,否则后期没有房屋的预售许可证,产权是一时半会都办理不下来的,有的人甚至等了五年才办理产权过户。

  2·双方在签订购房合同的时候,房屋的交房日期以及合同号等相关信息要熟悉。在房屋的产权迟迟没有下来的期间,购房合同是证明房屋权的唯一证明,所以要关注自己的合同上的房屋是否被转卖或是抵押等,可以到合同管理部门查询或是咨询房管局。

  3·办理新房房产证的时候如果是自己的首套唯一住房的话在税费上有一定的优惠政策,所以提前开出自己的固定资产的唯一房产的相关证明,这样缴费时就可以直接申请,而不用在多跑道。


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