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北京办理房产证的方法有哪些

2017-12-12 法律知识

  现在有些人对于在北京大城市中办理房产证方面上一无所知,所以很多的人都会想知道在北京如何办理房产证。下面为您精心推荐了北京办理房产证的技巧,希望对您有所帮助。

房产证

  北京办理房产证的方法

  1、首先不管是北京人,还是外地人那么在进行办理房产证的时候,第一步就是要确认,开发商方面是否已做好了初始的登记,这也是房产证办理的前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所 需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况。

  2、接下来要填写申请表,一般来讲只需要和开发商领取一张表格进行填写,但是我们需要检查该申请表是否有签字盖章。然后直接向该部门咨询。在询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全,这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

  3、公共维修基金大多都是由该地的房产小区进行办理收取,另外有些城市已经是由银行进行代收公共维修的基金,需注意无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失 会影响获得房产证。

  4、办理北京房产证流程中我们必须要准备好的相关文件,接下来我就来看看都有哪些,首先就是开发商盖过章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。还有测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

  北京房产证的查询方式

  1、房产证的查询方式也有好几种,比如在网络上进行查询,那么为了让申请人更加快速的了解到,房屋登记业务的办理情况。北京市住房和城乡建设委员会于2013年5月16日开通了,房屋登记业务办理进度网上查询和短信通知服务。登记申请人还可通过市住建委网站“房屋登记业务办理进度查询”功能查询登记业务的实时进展。同时,各区县房屋登记部门制作完成房屋权属证书或登记证明后,会在第一时间使用市住建委短信服务平台,发送短信通知登记申请人及其委托代理人及时领取。便于购房人和金融机构确认房屋登记的办理情况并启动交易尾款支付、抵押贷款发放等后续程序。

  2、还有一种查询方式则是去房管局进行查询,虽然这种查询方法可能就会比较繁琐一些,但是准确率好,那么如果是查询个人房产证消息,一般都包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、房屋是否抵押、是否被查封等。则必须携带个人身份证件,以及房产证到各区的房管局的档案馆或窗口查询,房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。

  北京房产证的办理流程

  第一步:签订委托协议

  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

  第二步:缴纳房产证代办费

  售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”,那是没有用的。

  第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

  作为很关键的一步,必须要缴纳这两项费用,因为这是办理房产证的必须要用的文件。当然也要收好这两笔款项的缴费凭证,这样才能进行下一步工作。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

  第四步:按照约定时间领取房产证

  开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要记住要找个机会仔细核对房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改,不然以后遇到有些问题就会特别麻烦。


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