北京别墅房产证办理方法技巧

　　别墅办理房产证需要的步骤是很多的，然而大家对于怎样办理都不太清楚。下面为您精心推荐了北京别墅房产证办理技巧，希望对您有所帮助。

北京别墅房产证办理方法技巧

　　北京别墅房产证办理方法

　　1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理北京房产证的必要前提条件。

　　2、根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

　　3、到管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》，这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候北京开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。

　　4、拿测绘图(表)：可能有三种情况，一是到北京开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

　　5、填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后，找开北京发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　1、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格、只需到开发商处领取并填写就行了。

　　2、别墅房产证具体的办理流程、初始登记、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的规定、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内、将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

　　3、套房办理房产证需要先填写申请表、申请表填写之后需要开发商签字盖章、有的开发商手中会有现成的盖好章的表格、只需到开发商处领取并填写就行了、可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理、然后直接向该部门咨询。

　　一、别墅也是建筑物，应当办理北京房屋产权登记，如果是自己建造的别墅，根据《房屋登记办法》第三十条因合法建造房屋申请房屋权初始登记的，应当提交下列材料：

　　1、登记申请书;

　　2、申请人北京身份证明;

　　3、建设用地北京使用权证明;

　　4、建设工程符合规划的北京证明;

　　5、北京房屋已竣工的`证明;

　　6、房屋测绘报告;

　　7、其他必要材料。

　　二、如果是购买北京开发商开发建造的别墅，《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：

　　1、登记申请书;

　　2、申请人北京身份证明;

　　3、北京房屋权证书或者房地产权证书;

　　4、证明北京房屋权发生转移的材料;

　　5、其他必要材料。

　　前款第5项材料，可以是北京买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

　　1、北京别墅办理房产证要交印花税、印花税分为产权转移书据、印花税和权利许可证照、印花税产权转移书据、税目税率为万分之五、计税依据为书据中所载的金额、买卖双方均要交纳权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率买方交纳。

　　2、契税、契税实行3%～5%的幅度税率、别墅办理房产证费用之维修基金、购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存、购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

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