北京房产纠纷解决技巧是什么

　　房产证纠纷这类问题一般都较为棘手，那么发生了纠纷应该怎样解决。下面为您精心推荐了北京房产纠纷解决技巧，希望对您有所帮助。

北京房产纠纷解决技巧是什么

　　北京房产纠纷解决方法

　　一、协商。如果在购房过程中出现了纠纷，买卖双方先需协商解决。

　　二、调解。调解是指购房纠纷的买卖双方，在通过协商不能解决纠纷时，在买卖一方的申请，在消费者协会、房地产管理部门或其他组织部门的主持下，经过相关的调节，使买卖双方根据我国相关的法律法规，互相认识和了解，终调节成功并签署和解协议。

　　三、仲裁。仲裁是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。

　　四、。解决的方法是指在相关部门调解不成功，不能达成一致协议的时候，买卖双方的一房又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到部门投诉，由该管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行为。

　　就方式而言，解决一般经过一级决定和复议两个阶段。其中，一级决定是复议的前提和必经程序。

　　五、诉讼。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。诉讼是行为的相对人因不服具体行为而提起的诉讼。

　　诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方是对前者做出具体行为的机关。购房纠纷的诉讼，由人民法院审判庭根据《诉讼法》的规定进行审理。

　　房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种：

　　(一)凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的`归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

　　(二)拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

　　(三)单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

　　(四)单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

　　(五)因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

　　(六)因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

　　分析目前产生的大量房产纠纷，主要分以下几类：

　　(一)房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

　　(二)房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。

　　(三)房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

　　(四)房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

　　(五)房屋抵押、典当纠纷。

　　(六)房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

　　(七)房屋拆迁纠纷。

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