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房产证典当的方法技巧是什么

2017-12-21 法律知识

  房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式,也是很多人都会想要实行的方式。下面为您精心推荐了房产证典当的技巧,希望对您有所帮助。

房产证

  房产证典当的方法

  一、当户申请典当

  二、典当行受理验证、调查确认

  三、当户与典当行签订 抵押典当合同,其中载明典当期限,典当 金额, 综合费用及利息等。

  四、双方进行他项权利登记

  五、由典当行开具正式发票,支付当金

  六、典当期满,当户偿还典当 本金并支付利息, 赎回当物。否则,典当行视为 绝当,按《典当管理办法》对该 房产进行处置。

  需要提交的证件:

  一、私有:

  1、房屋所有权证、土地证;

  2、夫妻双方身份证(属多人共有的,所有权益有均出示身份证和签字盖章);

  3、户口本、结婚证,离婚、丧偶或单身需出具户口所在地民政局《无婚姻记录证明》;

  4、契税完税证明;

  5、发票;

  6、购房协议书( 房改房);公证书(房改);

  二、公司:

  1、企业营业执照复印件(加盖公章);

  2、企业组织机构代码证(加盖公章);

  3、企业法人身份证明;

  4、法人委托书(加盖公章法人代表私章);

  5、经办人身份证原件;

  6、房产证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件;

  7、公司章程、股东会决议/董事会决议。

  三、在建工程:

  1、土地使用证;

  2、建设用地规划许可证;

  3、建设工程规划许可证;

  4、建筑工程施工许可证;

  5、营业执照;

  6、商品房预售许可证。

  房产证典当手续

  一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、 抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。

  典当人必须将该 房产的所有资料,如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管,由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后,签署房产 典当贷款合同和房产 抵押合同,办理公证,在完成抵押登记手续并拿到他项权证后,典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话,上述所有手续可在若干个工作日内完成,如杭州市国信典行要求如上手续须在7个工作日内完成,也就是说典当人可在7日内就可获得房产 典当贷款,十分便捷。

  在办理房产典当时,典当人应注意已经 抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的; 典当贷款到期后,典当人应及时办理 续贷或还贷手续,以免产生不必要的损失;在归还贷款后,典当人应要求典当行及时注销抵押登记,拿回所有的房产资料,以保护自己的权益。

  房产证典当的特点

  房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间,典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。

  承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利,可以转典、出租、设定担保和转让典权。

  典价无利息,房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。

  出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的,则视为绝卖。


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