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厂房房产证办理流程有哪些

2017-12-25 法律知识

  相信厂房房产证是很多的人都会想要办理的证件之一,然而厂房房产证的办理是很复杂的。下面为您精心推荐了厂房房产证办理步骤,希望对您有所帮助。

房产证

  厂房房产证办理流程

  1、首先前期工程前期准备工作,取得拟建用地的使用权,规划新建建筑的布局,向主管部门申请新建工程报告(立项申请)阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。

  2、工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志,在办理施工许可证之间要完成的工作有:地质勘察(为建筑设计提供数据)。费用为300-600元/孔(依据工程数量和地块的地质而定);地质勘测报告审查;施工图设计;消防申报、审查;安评、环评;图纸审查,完成后到主管部门进行图纸备案;取得规划许可证;施工、监理单位合同签定,完成后到主管部门进行合同备案。

  3、工程建设的实施阶段:委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点(会出具有法律效力的测绘报告),查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等,确定施工方案后施工单位按步就班进行施工;正式用水申请;施工用电申请、正式用电的申请(设计、审批、施工、调试、验收);天然气的使用申请;各单体建筑及总平的施工(含土建、消防、净化、工艺管道、电气、暖通、绿化等)。

  4、工程的验收:前提条件是承建方履行完工程合同;正式供电(供电局提前完成配电验收)、供水。测绘局完成规划验收。办公楼、生活楼、厂房施工完成。施工单位提供完整的施工资料。消防大队完成消防验收。质检站进行工程质量验收。报当地质检站进行竣工验收备案。

  5、将各项验收资料提交房管局,房管局审批后进行放证。

  厂房房产证办理材料

  一、房产证的办理流程:

  (一)规划局验收:将规划许可证的副本换为正本。需准备的资料有:

  1.建设工程规划许可证副本;

  2.土地证;

  3.规划验收申请书;

  4.地形图测量;

  5.房产测量结果;

  6.总平面图;

  7.单体方案图。

  二、质监站验收;领取单位工程竣工证明书。送到档案馆的资料有:

  1.项目申请;

  2.项目可行性研究报告及批复;

  3.用地申请及批复;

  4.位置红线图;

  5.国土证;

  6.建设用地规划许可证;

  7.建设工程规划许可证;

  8.工程规划红线图;

  9.招投标文件及中标通知书;

  10.地质勘测报告;

  11.施工图审查及管理部门的审核文件;

  12.勘测设计或初步设计或扩初设计;

  13.设计合同、勘测合同及监理合同;

  14.设计、钻探等委托文件;

  15.质监申报表;

  16.施工许可证;

  17.施工合同;

  18.工程预算。

  三、消防验收:办理房产证。所需材料:

  1.建筑工程消防验收申报表或备案表;

  2.消防审核意见书;

  3.工程竣工验收报告;

  4.消防产品合格证、验收报告和表格;

  5.施工单位、工程监理、检测单位的合法身份及资质证明;

  6.竣工图全套;

  7.试压报告。

  四、办理房产证。

  1.规划许可证;

  2.施工许可证;

  3.发改委批文;

  4.总平面图;

  5.公司章程;

  6.办理人委托书;

  7.法人和委托人身份证;

  8.营业执照副本;

  9.土地证;

  10.工程竣工备案表;

  11.消防和环保的验收。

  房产证办理流程

  1.房产证包括了房屋所有权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的一类书面凭证。房屋所有者可以凭借着房产证管理和使用自己的房屋。房产证需买卖双方共同办理。为了节省自己的时间和精力,办理房产证可以自己办理也可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

  2.办理房产证需要买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件,携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。到房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,携带身份证、户口本、图章等,交纳手续费、契税、印花税等费用后就可以办理过户,交易所便会给买方发放卖契。

  3.办理房产证时需要买卖双方一起办理的,若买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。


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