常州拆迁补偿标准

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常州拆迁补偿标准

　　《常州市城市房屋拆迁管理办法》自正式实行以来，新办法提高了拆迁补偿的最低标准，那常州拆迁补偿标准具体内容是什么?下面是学习啦小编为你整理的常州拆迁补偿标准，希望对您有用。

　　常州拆迁补偿标准

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　第十七条规定，对被征收人给予的补偿应当包括：

　　被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定，被征收房屋的'类似房地产有交易的，应当选用市场法评估……

　　住宅房屋一般交易实例较多，因此，评估时应选用交易案例进行修正，得出被征收房屋的价值。你家房屋已使用8年，砖混结构房屋的折旧一般是每年2%，也就是成新率为84%，维护好的会高些，维护差的会低一些。如果最近新建商品房交易价是2500的话，你家房子(仅指毛坯房，不包括装修部分，装修部分应另行计算补偿价值)的单价应该是2500*84%了。

　　另还应当有搬迁补助费等费用。如果选择产权调换的话，应当还有临时安置费。

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　　一、常州市房屋价值补偿标准：

　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

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　　二、常州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

　　三、常州市停产停业损失的补偿

　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

　　四、常州市拆迁补助和奖励

　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的.补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

　　五、常州市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　常州城市房屋拆迁补偿最低标准

　　根据《常州市城市房屋拆迁管理办法》(常政发〔2007〕105号)的有关规定，经研究并报市政府批准，决定调整城市房屋拆迁补偿最低标准。现就调整后的.标准通知如下：

　　城市房屋拆迁补偿最低标准市区现定为9万元，金坛市、溧阳市现定为6万元，今后将根据实际情况对上述标准适时进行调整。

　　本通知自2007年7月1日起执行，2007年7月1日前已领取房屋拆迁许可证的建设项目，仍按原规定执行。

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