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投资建议书

2021-03-02 建议书大全

  在快速变化和不断变革的新时代,我们使用上建议书的情况与日俱增,建议书不是最终的定文形式,它可以被修改,被增删,甚至弃之不用,它具有较强的可塑性。还是对建议书一筹莫展吗?以下是小编为大家整理的投资建议书3篇,仅供参考,希望能够帮助到大家。

投资建议书 篇1

  一、项目基本情况

  1、项目概况

  包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本情况。如果属于公开出让项目,需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付时间、土地交付条件及交付时间等进行描述;如果属于合作或转让项目,需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况进行描述。

  附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。

  2、项目现状

  根据现场勘查情况,对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况进行描述。

  附现场勘查照片若干。

  3、项目周边环境及配套情况

  包括项目所处区域目前城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情况、与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。

  4、项目存在的不确定因素及风险提示

  对项目存在的不确定及风险因素进行提示,并提出初步解决方式。

  二、项目周边规划发展情况

  对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力情况进行描述,包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。

  三、项目优劣势分析

  四、项目所在区域房地产市场概况

  1、项目所在城市及区域房地产发展情况

  对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计分析,并作出简要总结。

  2、项目所在区域土地市场情况

  对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交情况、价格特征进行简要总结性描述。

  附成交地块位置图及成交情况一览表。

  3、项目所在区域在售楼盘概况对项目所处区域具可比性在售楼盘开发情况、成交情况、价格特征进行简要总结分析,并就其市场去化情况、销售周期进行调研判断。

  附项目周边主要在售楼盘位置图及概况表。

  五、结论

  1、对项目出让(转让)价格及可接受地价作出初步判断。

  2、对项目经济效益指标情况作出初步评价。

  3、对项目整体情况、项目发展前景进行概述性总结,并提出相关建议。

投资建议书 篇2

  投 资 建 议 书

  前言

  在投资一个项目之前,投资决策必不可少。而作出一个投资决策需要解决两个方面的问题:一个是为什么要投资的问题,另一个是如何投资的问题。从投资政策依据、行业依据及公司发展依据三个方面可以回答为什么要投资的问题;从投资发展规划、投资收益预测与分析、投资风险分析三个方面可以解决如何投资的问题。对于本项目而言,所涉足的房地产行业,既是充满暴利的行业,同时也是风险很大的行业。因此,前期投资决策就显得至关重要。

  概要

  一、 投资背景——政策及经济依据

  对房地产投资开发环境全面、客观的把握是房地产开发投资的前提条件。武汉市经济持续稳定的增长将会在很大程度上促进房地产的投资开发,同时房地产业相关制度的逐步出台与完善为房地产投资开发垫平了道路。

  武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的.大城市,数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞。

  (一)产业政策

  - 1 -

  ----土地政策

  武汉市成立了土地资产经营管理委员会,建立了全新的土地资产经营模式。武汉市国土资源管理部门加大了土地收购储备力度和土地市场建设的规范。努力营造公开、公平、规范的投资环境,使得武汉市土地资产经营取得良好的开局,据统计20xx年累计实现土地经营收入50余亿元。

  武汉市土地级别基准地价获得省国土资源厅、物价局批准20xx年,市区土地定级和基准地价评估成果获批准通过,该成果是武汉市有史以来第一次编制完整的土地级别基准地价体系。

  以土地收购储备制度为手段,武汉市新一轮旧城成片改造开始启动20xx年,武汉市通过投入巨额土地收购储备资金,逐步加快了旧城成片改造的步伐。20xx年武汉市还将推出30余块共计3100多亩土地的集中挂牌交易,并实行每两个月挂牌交易一次的制度。供应的土地以旧城区10片土地为主,包括汉口永清街、新华西路、汉阳南岸嘴、月湖桥片等一些位于武汉市较好地段、具有极高商业价值的地块。

  ----金融政策

  20xx年新增的房贷应该以房地产按揭贷款为主截至20xx年底,全国四大国有商业银行的个人住房贷款余额高达7200多亿元。在20xx年商业银行新增的贷款中,房贷仍占很大的比重。银行贷款占房地产行业开发资金的比率达75%以上甚至更高。可以说银行的支持程度对房地产市场的发展前景仍是生死攸关。

  - 2 -

  中国人民银行宣布,房地产信贷要实现“软”着陆中国人民银行于2

  003年3月20日发布的《20xx年中国货币政策执行报告》提出:考虑到当前扩大内需、拉动经济增长、住宅业是新的经济增长点等情况,房地产信贷政策应采取“软着陆”的办法。

  新按揭政策的出台房地产开发投资量大,建设周期长,市场风险大。对开发商来说,商品房的预售使得开发商在建设过程中就可获得大部分甚至全部资金,从而减轻借贷压力,投资迅速回笼。如果封杀期房按揭的政策出台,无疑对期房的销售产生相当大的影响。此政策如果出台,将导致开发资金的链条断裂,期房销售形式将消亡,楼市将进入现房时代。但目前武汉市房地产市场还没有受到较大影响。

  近年来房地产贷款种类不断增加,商业性个人住房贷款、政策性个人住房贷款相继推出房地产贷款和个人住房贷款的推出大大繁荣了房地产市场。武汉市1996年开始开展个人住房公积金贷款,20xx年又扩大贷款范围和贷款种类。据统计,20xx年我市公积金归集8亿元,同比增长13.2%;发放8亿元,增长27%。20xx年商业贷款总金额达230多亿元,同比增长52.31%;20xx年个人贷款总余额为94亿元,同比增长86.76%。

  ----行业审批政策

  从20xx年开始,武汉市规划国土部门以实行依法行政6项制度为重点,大力实施行政审批制度改革 这六项制度是规划国土并行审批制度、建设项目批后公示制度、违法建设通报制度、重大建设项目批前听证制度、行政执法行为投诉制度以及行政执法责任目标管理制度。将原有335个审批环节精简到236个,缩短审批时限1/3,取消、降低、调整和停收6项行政收费。

  - 3 -

  从20xx年11月份开始,武汉市建筑工程交易实行“一条龙”服务 “一条龙”服务大大减少了办事程序,提高了效率。

  ----产业发展规范政策

  进一步力促《关于进一步搞活房地产二三级市场政策》年内出台

  加强房屋安全管理,贯彻《住宅室内装修装饰管理规定》

  全面推进物业管理,完善《武汉市住宅区物业管理条理》

  (见附表:20xx年武汉市出台的房地产政策一览)

  (二)武汉市房地产行业发展水平

  ----发展阶段回顾

  - 4 -

  ----开发量及销售量

  从武汉市房地产开发量(见附表)来看,施工、竣工面积稳步增加20xx年武汉市房地产施工总面积为1690.12万平方米,同比增长9.2%;其中,住宅1387.万平方米,同比增长14.8%,占总面积的82.08%,住宅中的经济房面积140万平方米,占总施工面积的8.3%。20xx年竣工总面积为633.17%万平方米,同比增长3.1%。其中,住宅522.73万平方米,同比增长4.6%,占总面积的82.55%,住宅中的经济面积70

投资建议书 篇3

  一个人能够积累多少财富,不在于您每个月、每年能赚多少钱,而在于您如何理财,即如何钱生钱!

  即将开始的第五次致富浪潮是又一次少数人创富的良机。时间大约8—10年,而最重要的领域就在金融市场,但是需要有必须的资本及专业理财潜力。合作“双赢”才会有机会做到!

  一、风险控制:

  风险的大小不在于投资项目本身的风险大小,而在于风险控制潜力的大校黄金及投资是属于一般来讲风险比较大的投资,那就是所谓的高利润伴随着高风险,但是这个行业的投资风险是完全能够控制的,而我们会用严格的资金管理方式来控制风险。

  二、投资方式:

  以杠杆原理,保证金的形式。即以银行或交易商带给融资给投资者,投资者以必须比例的保证金的形式进行,交易商目前带给的保证金每手为10000人民币,每手黄金的单位量为100盎司,目前1盎司黄金国际市场价格大约为750美元。

  三、投资方法:

  (一)自行操作:

  投资者在完成开户程序后,即可进行交易。如果自己有很强的操盘力,亦能够透过我们公司带给的网上交易平台自行操作,我们也会带给实时操盘指导。

  (二)授权操作:

  如果投资者不想自己操作,可授权给我们。我们会依据投资者的意愿进行操作,亦要做到及时汇报操作动态。

  四、广州曈讯投资管理有限公司简介:

  香港北方金银业有限公司成立于XX年,广州曈讯投资管理属于为香港金银业有限公司。香港金银贸易场行员(行员编号10),专门从事贵金属现货买卖服务,一向以推动香港的金银业贸易为己任。而本公司一向秉承忠诚为客户服务的原则,一切以客为先,并且严格遵守金银业贸易场的守则。为了向客户带给最佳的服务,本公司此刻与多家外国金商联系成为策略性的伙伴,带给更全面,更完善的贵金属买卖服务,务求使客户在投资贵金属市场时更得心应手。

  五、投资理念:

  坚持“生存第一”的原则,以保住投资者的本金为前提;以做短线为主,中长线为辅;把握获取利润的机会;在控制风险的前提下,利润最大化;

  六、投资市场简介:

  国际黄金市场已有百年以上的历史,全球众多国家、基金和投资者参与。这除了具有公平和活跃的金融市场投资务必条件之外,也具备我们认为的投资一个项目所应具备的必要条件,一是这个市场的“量”巨大,而目前每一天成交量在二万亿美元左右,二是这个市场的利润空间巨大。

  七、投资优势:

  1、安全性:黄金的价值是自身所固有的和内在的,并且有千年不朽的稳定性。这也是全世界公认最佳保值的产品。

  2、变现性:由于黄金市场是一个全球性的24小时交易的市场,因此能够随时交易变成钞票,黄金更是与货币密切相关的金融资产,具有世界价格,还能够根据兑换比价,兑换为其他国家货币。

  3、逆向性:黄金的价值是自身固有的,当纸币由于信-用-危-机而出现波动贬值时,黄金就会根据此货币贬值比率自动向上调整。而当纸币升值时,黄金价格恒定,这种逆向性便成为人们投资规避风险的一种手段,也是黄金投资的又一主要价值所在。

  4、稀有性:目前地球黄金存量大约13。74万吨,地面上黄金存量以2%速度递增,而黄金年供应量约为4200吨,目前由于全球工业,首饰业的飞速发展,黄金的需求量呈直线上升!

  5、投资性:由于黄金长期趋势向上,且黄金市场不可能被人为操控,风险较小,所以黄金是一种十分适合中长期的投资产品,不同于一些投机型的金融产品。

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