GMAT作文机经:CEO建议

2020-10-08 报考指南

  某construction and rental management公司的CEO给公司CFO(Chief Financial Officer)的信:

  过去10年的number of rental xx has increased,神马这个好趋势是盈利、吸引顾客的indicators;于是CEO authorize CFO 建立2个 large apartment building项目,以期next year能盈利。后面又是和profit相关的blabla……实在记不住了……(这条狗太残希望大家补充……楼主读题能力太渣 打字太慢没写完……但是云里雾里写了这些:过去10年的不能运用到下一年;不能说那些indicators就是有效的,过去的增长或许有其他factors;profit相关 不一定盈利)

  这是一个公司的CEO给CFO的信。这个firm是搞租赁地产的。CEO 说过去十年租赁率上涨了4%,而且92%的房子都租出去了。由此他说这个市场还没有饱和(underserved),决定开发两套 apartment buliding complex. 开发之后正好可以使得当地的租赁房上升4%,independt of other building and firm(这句没理解好,当时觉得是其他公司不开发的情况下,会上涨4%)。又因为他觉得increasing会持续,所以可以增加利润。

  >>> 考古

  V1:是一个公司的CEO给CFO的信。这个firm是搞租赁地产的。CEO 说过去十年租赁率上涨了4%,而且92%的房子都租出去了。由此他说这个市场还没有饱和(underserved),决定开发两套 apartment buliding complex. 开发之后正好可以使得当地的租赁房上升4%,independt of other building and firm(这句没理解好,当时觉得是其他公司不开发的情况下,会上涨4%)。又因为他觉得increasing会持续,所以可以增加利润。

  比较好反驳。1。十年之内上涨以后不一定上涨,错误类比 2. 其他因素,比如经济危机,政府出台政策会影响市场 3. 其他公司不一定不开发,开发了就会过饱和,产生竞争,压低价格,成本本身高的话,利润可能为负。 4. CEO认为的increase会持续没有证据证明 ,一开始的市场不饱和也不能证明,92%已经很高了,人口不增加的话,租赁率也不会上升。

  V2

  一家地产公司(Rental Unit Company)的CEO给CFO写的信:

  本市的出租房(Rental Unit)总数量在过去10年都以每年4%的速度增长,而且occupancy rate一直都保持在92%,这可以说明本市在未来会经济更加繁荣,而且对于new residence的吸引力(Attractiveness)会更高。因此我决定明年要启动建造两栋新的appartment building来出租,这两栋building能cover增长的那4%的份额,因此一定能够给公司带来更多的'profit

  思路比较容易找啦:

  1. 过去10年的数据is limited whthin the time range in the past, 不能说明未来还会持续

  2. 经济繁荣以及对新居民的吸引力要看很多的因素,只通过租房数据来判断显然忽略了其他的因素

  3. 新盖两栋房子把那4%的growth都占了,意味着一旦其他公司也新建,市场竞争就会很激烈,不一定能赚钱

  4. profit的老生常谈啦,要看revenue-cost的具体数字

  >>> 参考思路

  1.数据有效性:4%和90%的数据是哪里得出的,没有提到其他任何可参考的东西。

  2.错误因果:rental units 的增长和rental units的占有率并不代表经济就是发展迅速,房地产市场繁荣。可能和房价等其他因素相关。

  3.无根据假设:没有提到建造buiding的cost等因素,无端假设说建造两个buiding就可以填补4%的空缺。

  4. profit的老生常谈啦,要看revenue-cost的具体数字

  5. 过去10年的数据is limited whthin the time range in the past, 不能说明未来还会持续

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