2016资产评估《资产评估》考点

　　2016资产评估考试临近，为了帮助大家更好地进行复习，yjbys小编为大家带来《资产评估》的部分考点，欢迎大家阅读参考。

　　知识点1：投资性房地产与公允价值计量

　　1.含义及构成

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而所持有的房产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　2.会计计量规定

　　在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量;但是，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

　　采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

　　①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;

　　②企业能从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的`市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。

　　知识点2：资产评估报告书制作的技术要点

　　1.文字表达方面的技能要求

　　文字表达必须准确清楚，又要提供充分的依据说明，还要全面叙述评估的具体过程，不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述。

　　2.格式和内容方面的技能要求

　　应该遵循《资产评估准则-评估报告》和《企业国有资产评估报告指南》。

　　3.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求

　　对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度。

　　4.撰写报告书应注意的事项

　　(1)实事求是，切忌出具虚假报告。

　　(2)坚持一致性，切忌出现表里不一。

　　(3)提交报告书要及时、齐全和保密。

　　(4)评估机构应当在评估报告中明确使用者、报告使用方式、提示评估报告使用者合理使用评估报告。

　　(5)评估师应该关注对评估对象的法律权属，但是不得提供保证。

　　(6)评估师应该明确披露受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施。

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