2017楼盘营销策划方案范文

　　第四部分：产品定位

　　1. 命名：XX

　　这种命名强调楼盘的建筑景观，具有很好的格调与品位，对置业者返朴归真、向

　　往宁静心里有强烈的暗示作用，营造诗情画意的居家环境，构筑可居可游的世外桃源。楼盘建筑风格典雅、简练，有极富人性化的社区景观。

　　2. 主体：彰显现代居住文明的中高档居住小区，以“灵秀小江南”的开发理念，力图创造优雅、简洁、朴素的江南风格建筑形态。所有楼层南北朝向排列整齐，整体布局宽綽而不显局促，主题突出，布局紧凑，清秀大方，运用陪衬关系和对比手法，演绎灵秀江南风情。让生活在繁华市区的人从心底感到一股宁静。

　　3. 产品规划

　　① 建筑及布置：建筑造型设计应具有江南水乡建筑特色，凸现整个楼盘的时代性。建筑立面以淡色调为主。局部采用砖瓦的形式凸显江南的特色。户型采用大阳台、低飘窗的设计，丰富了立面的轻巧，通透感。在小区楼房的第一排建为6层的楼房。后面的'全部建为18层的小高层。

　　② 环境：既是以灵秀小江南为主题，就少不了小溪、小桥。采用景观、园林覆盖低密度建筑的规划方案，采用35%以上超高绿化率，超大楼间距，保证了景观视觉效果、采光的效果，体现建筑的最大化景观和光照。其中，在小区的中央设置喷泉，以喷泉为中心，向东西南北各引一条支流到小区边上，在每个支流上建2各小桥，喷泉的周围建为大桥，供汽车通行。

　　③ 配套设施

　　第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足。

　　第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。其中每户应设置不低于0.6个停车泊位。按照该地块的主要消费群体是大学的教职工，他们很多时候都在学校没有时间照顾自己的孩子，所以在小区边上设立一所幼儿园。

　　④ 户型设计

　　小户型60平米，一室一厅，一卫一厨(15%),这样的户型是为那些家境

　　比较好的学生而设计的。

　　中等户型，以90平米为主，两室一厅，一卫一厨(65%),此户型比较适

　　合大部分教职工和周围居民。

　　三室一厅，两卫一厨(15%),此户型是为家庭人数比较多的人。三室两厅，两卫一厨(5%)，此类户型定位为高端客户。

　　第五部分：营销策划

　　1. 广告设计

　　① 广告语：“人文素雅，宅地江南”

　　②宣传方案

　　工地广告：工地现场悬挂条幅，烘托工地现场的工程进度气氛，给客户

　　一种项目正在快速地进行中，潜移默化的得到市场的认知。