房地产经纪人考试全真试题2016
A.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止
B.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
D.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
E.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
16.业主大会应履行的职责主要有( )。
A.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
B.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C.监督管理规约的实施
D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
17.物业服务费的定价形式主要有( )。
A.政府指导价
B.市场调节价
C.物业管理企业定价
D.业主定价
E.根据相关情况定价
18.以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有( )。
A.国家机关可以缴存住房公积金
B.城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金
C.民办非企业单位职工不可缴存住房公积金
D.自由职业人员可申请缴存住房公积金
E.有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金
19.房产税的课税对象是房产，包括( )。
A.建制镇的房产
B.城市的房产
C.农村的房产
D.县城的房产
E.工矿区的房产
20.我国现行的税率形式有( )。
A.累进税率
B.比例税率
C.累进定额税率
D.定额税率
E.递减税率
21.我国现行房地产业税种有( )。
A.房产税
B.城镇土地使用税
C.土地增值税
D.耕地占用税
E.营业税
22.关于契税的表述中，正确的有( )。
A.土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
B.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
C.纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后
D.契税的税率为1%～3%
E.在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人
23.教育费附加是随( )附证并专门用于教育的一种特别目的税。
A.所得税
B.营业税
C.城市维护建设税
D.消费税
E.增值税
24.根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有( )。
A.处以2万元以上3万元以下罚款
B.处以1万元以上3万元以下的罚款
C.责令限期改正
D.处以警告
E.责令停止销售
25.根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有( )。
A.处以2万元以上3万元以下的罚款
B.处以1万元以上3万元以下的罚款
C.责令限期改正
D.通报批评
E.处以警告
26.凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有( )，受到国家法律的保护。
A.地役权
B.土地使用权
C.房屋所有权
D.土地所有权
E.房地产租赁和抵押权
27.申请土地注销登记的情形有( )。
A.国有建设用地使用权转让
B.依法征收的农民集体土地的.
C.因处分抵押财产而取得土地使用权
D.依法收回的国有土地的
E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
28.在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有( )。
A.及时提供查询
B.按规定提交查询资料
C.建立房屋权属登记信息查询制度
D.更新查询信息
E.按规定缴纳查询费用
29.以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有( )。
A.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益
B.《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据
C.《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
D.制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
E.《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益
30.物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括( )。
A.聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
B.将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的
C.与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的
D.物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E.擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的
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