资产评估业务中的风险点

2018-02-16 资产评估师

  资产评估业务风险是指与资产评估有关的单位或者个人因资产评估事项所遭受损失的可能性。下面是yjbys小编为大家带来的资产评估业务中的风险点的知识,欢迎阅读。

  资产评估的业务风险特点主要有:不确定性;客观性;阶段性。

  资产评估执业过程中的业务风险来自于业务承接阶段、业务进行中期、业务完成阶段三个不同时期。按各阶段举例阐述风险点如下:

  1、业务承接阶段的风险

  业务承接阶段的风险主要来自于委托方、资产占有方以及评估对象本身。主要包含业务承揽人(收费人)对委托方、资产占有方的基本情况是否了解,如委托方与资产占有方双方就该评估业务所处的立场情况,以及双方就评估对象之间的利害关系等,这些会直接影响评估人员对业务的整体把握,制定合理的评估计划以及后期与委托方、占有方的沟通;对评估基准日的明确,确定评估基准日是评估业务开展的前提,评估基准日错误,则评估结论一定是不符合报告使用者要求的,因此产生的风险自然由评估机构和评估人员承担;对评估范围是否明确,如房地产评估中账面价值仅显示1宗土地使用权的账面价值,但实际为多个地块,而;租赁期内经承租方自行装修的毛坯房产,未办理产权证明的地面附着建筑物及土地使用权的评估,这些关于评估范围的`事项在洽谈承接时需要明确,以便评估人员做好前期的准备工作,并防止因沟通不畅导致最终出具的评估报告披露不准确、漏项、多项,对评估结果造成重大影响,使评估机构或评估人员遭受损失;对评估目的的明确,如交易、抵押贷款、股权转让、拍卖、快速变现、投资等目的,基于不同的评估目,评估报告中反映的价值类型就不同;对评估报告使用者的明确,如对个别职能部门提交的评估报告,业务承揽人需谨慎对待,认真分析是否存在报告使用人有借报告转嫁风险的嫌疑。

  2、业务进行中期的风险

  评估人员的专业胜任能力是影响评估业务开展的第一因素,如不具备专业胜任能力,则无法保证评估结论的真实有效及评估机构的权威性;评估过程中对现场勘查记录不完整会直接影响评估报告中信息披露的完整性,以及评估结论的合理性;评估过程中如遇现场勘查受限的重要实物资产(井下设施、墙内电路设施、地下管道沟槽等),如不采取替代程序对其历史建造数据、技术图纸等各类经济指标进行详尽调查分析,并在报告中重点披露替代程序的实施过程,很难保证评估结论的真实可靠;评估人员的独立性直接影响评估结论的公正合理,通常影响独立性的情形包括评估机构、资产评估人员或者其亲属与委托方或者相关当事方之间存在经济利益关联、人员关联或者业务关联。

  3、业务完成阶段的风险

  业务完成阶段,对报告的三级复核以及签字流程是评估报告签发前的最后一道把关,如执行不到位,很可能会给评估机构或评估人员造成损失;评估报告签发后,未按评估报告中披露的报告用途使用,可能会给评估机构或评估人员造成损失;报告发出后,评估底稿的搜集、整理、盖章、归档等一系列流程对未来可能发生的不确定行风险有直接影响。

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